证券时报记者 徐欢

　　在香港特区政府自去年底开始对楼市连环出招打压之下，楼市炒风得以遏制，近月来，香港楼市成交量明显下降。业内人士表示，香港楼价明年或将下调10%。

　　昨日，香港署理运输及房屋局局长邱诚武书面回复议员提问时透露，实施额外印花税这一政策在遏制楼市短期炒卖活动上成效显著。

　　此外，数据显示，今年前10个月，香港住宅物业的交易量共计7.5万宗，较去年同期下跌了34%。今年前9个月香港整体住宅物业价格指数累计上升约13%。不过，有关指数在今年6月份已开始下跌，至今年9月份的3个月期间共下跌了2%。

　　香港新世界发展董事总经理郑家纯表示，政府加大推出土地供应的力度，再加上外围经济形势不稳，导致楼市交投清淡，预计短期内楼价将下跌8%～10%。

　　嘉里建设执行董事朱叶培也认为，在欧债危机及美国经济下滑的影响下，香港楼市恐怕难以独善其身，预计明年楼价将下跌约10%，但他认为这属于正常调整，由于香港楼市供应短缺以及有实际购房需求者的资金充足，预计未来楼市有望回稳。

　　中原集团董事施永青表示，预计未来两年经济形势不乐观，这将导致香港房地产投资前景日益暗淡。他预计未来香港楼价将逐步下跌，呼吁政府不应该遏抑炒风，避免楼市出现“硬着陆”，并建议政府不要拍卖太多土地，检讨额外印花税的效用。

　　对此，香港特区政府财政司司长曾俊华日前指出，自香港政府在去年11月份推出额外印花税措施后，楼市成交已大幅减少，但楼价并未大幅下跌，显示调控措施有成效及楼市保持“软着陆”的平稳状态，当前并非取消额外印花税的适当时机。