新浪财经讯 10月11日晚间消息，香港政府将于明日进行拍卖九龙区义德道3号及5号地皮，紧邻刚于8月底高价拍出的1号地皮，多数机构认为该块地皮有望成为九龙新地王，分析人士估计，特区政府即将公布的新年度施政报告中针对房地产的措施，对竞投气氛没有太大影响。

　　明日拍卖的九龙塘地皮面积为3.02万平方英尺(约合2808平方米)， 落成后可建总楼面达90676平方英尺(约合8424平方米)，勾地价为10.53亿元(港币，下同)。若可连同早先卖出的义德道1号共同发展，总楼面面积可达至16.76万平方英尺(约合1.56万平方米)。

　　与之相邻的九龙塘义德道1号地皮于今年8月底拍卖时，以12.85亿元成交价成为九龙区新地王，每平方英尺地价高达1.6587万元。分析人士大多表示，3号及5号地皮在地皮剪裁和规模等方面都超过1号地皮，加上每平方英尺勾地价只比1号地皮成交价低近30%，因此极有望成为九龙区新地王。

　　嘉里建设(00683.HK)在8月底击退14个财团，成功以12.85亿元拍下1号地。对于这次地皮的拍卖，嘉里建设旗下嘉里发展执行董事朱叶培今日也表示“绝对有兴趣”。

　　他今日在一场公开活动中表示，公司希望可成功投得明日拍卖的九龙塘义德道地皮，如果不成功则会集中发展原有邻近地皮，目前计划是独力竞投，没有与其他发展商合作竞投的想法。

　　在谈到新的施政报告中可能推出的地产新政对此次拍卖的影响时，朱叶培相信，施政报告对竞投气氛并无影响，也不担心豪宅市场前景。

　　香港各测量师行最新预测成交价约为14亿至16亿元，超出勾地价约30-55%，其中，估值最高的韦坚信测量师行则预测成交价高达17.9亿元，比勾地价高出70%，折合每平方英尺楼面地价1.97万元。

　　市场预期此次竞投气氛将非常激烈。业界相信，除了嘉里建设(00683.HK)外，曾参与8月竞投的长实(00001.HK)、新世界(00017.HK)、信置(00083.HK)、大昌地产(00088.HK)、永泰地产(00369.HK)、宏安集团(01222.HK)、南丰发展等发展商，明日都会参与竞投。

　　今年以来，尽管香港政府不断推出为楼市降温的措施，地价和楼价却依然屡创新高，各区新晋“地王”不断出现。对此，美联测量师行董事林子彬今日表示，近年土地拍卖主要集中新界区，市区尤其是港岛区被勾出地皮较少，08-09年度以及09-10年度更未有市区地皮拍卖，造成市区楼价居高不下。

　　关于本周三(13日)即将发布的施政报告中有关住宅市场和土地供应方面的措施，林子彬则建议：政府可主动增加市区指定地皮，因应市况推出拍卖，补充市区优质地皮供应。(晓莹发自香港)