新浪财经讯 8月18日消息，昨日，两幅九龙区豪宅用地即由长实(001)斥资七十六亿一千万元连环投得，成交价超出市场预期上限。

　　据港媒报道，港府上周五主动出招，以收紧豪宅按揭和增推中小型住宅地皮等措施试图为楼市降温，令市场一度转趋审慎。事隔四天，两幅九龙区豪宅用地即由长实(001)斥资七十六亿一千万元连环投得，成交价超出市场预期上限。地产界人士认为，卖地成绩显示港府推出的措施效力不大，楼市仍炽热甚至可能进一步升温。

　　红磡湾竞争激烈

　　这次属本财政年度第五次拍卖会，发展商竞投意欲未受新招影响，长实、嘉里建设(683)和华懋等均积极投地，还有不少发展商派出代表竞投。首幅拍卖的为亚皆老街用地，拍卖历时约四十分钟，开价二十八亿五千七百万元，由华懋率先承价，初段竞投节奏较慢，至第十口价后承价幅度降半至二千万元，竞投节奏逐渐加快，并由嘉里财团和长实手持四十八号牌的代表积极争夺，最终长实在第五十四口价夺得用地，作价四十一亿元，较开价高四成四，折合每方呎楼面地价一万零三百九十九元，估计将来每方呎售价达一万四千至一万七千元。

　　红磡湾填海区D1住宅用地竞投反应更佳，甫开始已获华懋和另外两个发展商代表争夺，拍卖官并在第十六口价把承价幅度由三千万元降至一千万元，吸引更多财团代表加入争夺。

　　经过一小时十五分争逐，来回一百四十五口承价，较一九九七年由信置(083)投得的小西湾地王的竞投承价次数更多，反映昨天投地情况炽热；结果再由四十八号牌的长实代表击败其它十个竞投者，以三十五亿一千万元夺得，较开价高九成八，折合每方呎楼面地价约九千五百九十七元，较同系海名轩于一九九七年拍卖时的八千四百五十一元高逾一成三，拍卖官罗思善对卖地成绩满意，并强调降低叫价乃为增加发展商竞投意欲，令拍卖流程更顺畅。

　　投得两幅地皮后，长实董事总经理兼副主席李泽巨未有正面评论价格高低，只表示投地场上“好少话好平”，两幅地皮的成交价对后市没有特别的指标作用，至于是否独资发展，李泽巨则表示，稍后才能公布，意味长实有机会引入其它财团合作发展，至于地皮总投资额及发展模式也未有透露。

　　或引入财团发展

　　他续说，今次以此价格竞投的主要原因是地皮在规划上可配合，有独特之处，可获优质景观的单位比例高，据他同事提交的图则显示，亚皆老街地皮九成以上单位可看到大片草地，红磡湾地皮则九成以上单位可看到中环市中心景或永久海景，红磡地皮将提供较细面积单位，预计会在一千方英尺以下。

　　对于港府近日推出的压抑楼市措施，李泽巨不评论，只表示集团旗下楼盘一向鼓励用家入市，而“摸货”比例不高，期望楼市可以健康发展，供应的楼盘包括各类型单位。

　　市场普遍认为，上周港府公布的措施成效不大，对卖地未见影响。瑞信分析员梁启棠表示，地皮成交价较预期理想，显示港府措施对房地产市场影响不大，地皮成交价并可能进一步带动楼市上扬。他指出，港府已做应该做的事，惟市场反应并非当局能够控制。他认为，影响楼市的最主要元素仍是利率，在低息环境下，相信一个月后成交量将回升，楼价则可望平稳发展。

　　理大建筑及房地产学系教授许智文指出，卖地成绩反映港府推出的措施效力不大，其中推出的中小型住宅地皮只可建数百伙，数量小，对豪宅的影响亦很有限，至于金管局收紧楼按的措施，只针对需要承造按揭的人士，豪宅地皮的需求未见减少。

　　仲量联行香港资本市场部主管曾焕平表示，成交价反映用地质素和发展商对后市乐观，预料对市场有刺激作用。

　　实际上，港府在本财政年度先后推出多幅用地增加住宅供应，其中不乏市场欢迎的豪宅用地，令本年度的土地收入远超预计水平，计入卖地和补地价等，令本年度不足五个月土地收入已逾五百亿元，较年度预算高四成七。倘单计卖地收入，则录约三百四十亿元，已高于一九九七／九八年度约百分之五。