政府上周五推出新招遏抑楼市炒风，证券界普遍预期，楼价不会因而大跌，但市况将变得淡静。新招较预期重手，料地产股今日继续调整。

　　据香港媒体报道，政府上周五推出新招遏抑楼市炒风，证券界普遍预期，楼价不会因而大跌，但市况将变得淡静。恒生地产分类指数上周五仅微跌0.69%，分析员称，新招较预期重手，料地产股今日继续调整。

　　料楼市转静 楼价难大跌

　　建银国际证券研究部执行董事颜伟洪估计，地产股今日或会“跌少少”，估计是数个百分点之内。他主要认为，楼市纵然因政府连番出招而变得较前淡静，但楼价不会大幅调整，预测全年将持平。“应该看不到楼价跌，可能豪宅会跌几个巴仙，因为现在没人等住出货，只是买少了，升幅没那么多。”

　　颜伟洪表示，以估值计，地产股现价较资产净值折让约20%至30%，若跌至40%，便相当吸引。建银国际目前给予地产股“中性”评级，对上一次调整评级是 4月政府宣布增加土地供应后。

　　新招禁止一手楼花“摸货”，星展唯高达研究部主管张一鸣认为，此举将有效堵截炒家入市，但认同楼价大跌机会不大。

　　他说：“始终是低息，业主持货能力不变。只有当这些人需要卖楼，而发觉承接力不够，才会减价；但现在看不出有大量人要突然减价售楼。”

　　他亦看不出短期地产商盈利会受损，“地产商全部都是预售(新盘)的，今日入帐的，可能年多前已卖出了。他们尚有大把时间追回，如果楼市持续一年的话，地产商卖不到楼，盈利自然受到影响；但如果只是持续半年，其后又畅旺起来的，到时便可以将盈利追回来。”