早报记者 刘秀浩 综合报道

　　港府推出抑制楼市措施仅过数月，楼市又再次升温，部分楼盘价格已升回1997年亚洲金融危机前的水平；而每周单位成交量亦已从4月份的180宗回升至300宗。

　　据《南华早报》报道，自上月初新鸿基地产以高于预期的109亿港元拍下何文田一块地皮后，香港楼市销情和楼价都有所上升。

　　《南华早报》称，港府最新颁布监管楼花销售的政策事与愿违，也助推楼市涨势。报道指出，香港大角咀的帝峰皇殿是上述政策出炉后首个在香港市场推出的新盘。自7月1日开盘以来(注：至7月7日)，其964个单位有超过一半已经售出。香港开发商趁着市场情绪高涨，本周末将借势推出价值近40亿港元的楼盘。

　　《南华早报》关于部分楼盘价格已升回1997年水平的判断，有研究为据。根据香港东亚银行发布的最新研究报告，在2010年第一季度，一个香港中等收入的家庭，需要投入42%的收入，用于支付面积为45平方米的住宅按揭供款。但该45平方米在2009年的楼价，相当于中等收入住户年收入的8.7倍，逼近1997年9.3倍的高位。

　　对香港楼市的上述变化，建银国际发布最新研究报告称，在经济强劲复苏和资本大量涌入亚太地区，尤其是内地资金在宏观调控之下转投香港市场的情况下，香港的房价仍存在中期上升动力。

　　报告指出，香港的房价自2008年年底至今已上升近40%。尽管香港特区政府近期采取多项措施以稳定住宅物业市场，但受住宅物业市场巨大的供求失衡﹑长期的低利率以及内地投资者带来的大量流动资金所影响，这些措施并没有有效抑制楼价飙升。

　　建银国际指出，港府的政策主要是规范地产开发商的营销手法及增加土地供应，但事实上并没有解决引起房价上涨的根本问题。

　　该机构认为，目前香港房价上涨的主要原因是土地供应短缺﹑资本涌入和低利率等因素引发了非理性投资。鉴于房地产开发商目前负债比率仍非常低，估计开发商不会进行降价抛售。