郭兴艳

　　香港特别行政区政府昨拍卖一幅位于新界大屿山的临海地皮，现场竞投气氛冷淡，只有三家发展商参与投标，并多次遭拍卖官警告流拍。最终该地皮以34.2亿港元卖出，仅高出开拍价18.9%。

　　此次土地拍卖是香港特区政府2010至2011财政年度的首次拍卖，也是财政司司长曾俊华于4月22日紧急召见开发商，并宣布多项新楼销售规范措施后的一次拍卖。市场普遍认为此次拍卖结果反映开发商对市场的看法。

　　该幅地皮面积约26200平方米，属非工业用途。综合市场预测，该地皮价格在42.2亿至50.4亿港元间。

　　《第一财经日报》记者现场所见，拍卖官暨香港特区地政总署副署长罗思善共发出十次流拍警告，每次均强调投标价没有达到政府卖地的底价。三家举牌的发展商则完全没有竞争，基本上成了南丰地产的独家举牌秀。南丰地产董事总经理蔡宏兴多次连续举牌投标，并高声询问拍卖官政府底价究竟是多少。

　　香港地政总署资料显示，该幅地完成发展后，总住宅楼面面积最少为78600平方米，最高为133620平方米。以此计算，每平方米楼面成交地价最低为25594港元，比同区二手楼住宅现楼价格低至少一成。

　　蔡宏兴表示，相信整体经济仍然向好。此次拍卖曾举牌三次的新世界执行董事及地产建设商会执委会副主席梁志坚表示，此次卖地价合理，成绩不算太差，还强调卖地反应冷淡并不是对政府“九招十二式”的不满表现。

　　俗称为“九招十二式”的调控措施，主要是针对一手楼市场资讯不对称而造成的不良销售情况。美联物业首席分析师刘嘉辉向本报记者表示，政府调控措施出台后，不少买家对后市的观望态度增加，二手楼的成交量迅速放缓。

　　刘嘉辉表示，香港楼价已经连续五个季度上升，但由于受到调控政策的影响，预计今年第二季楼价可能会自金融海啸后首次出现负增长。

　　中原地产董事总经理陈永杰表示，希望此次土地拍卖只是个别情况，下幅地的拍卖能够卖得更好一些。“政府出台楼市政策两个星期，大家都在适应新环境，发展商似乎没有太多兴趣参与。”他坦言此次的“面粉价”便宜。