田林

　　相比于内地严厉的宏观调控和房贷政策调整，香港特区政府出台的政策显然温和得多。此外，香港市场从去年下半年开始 “水浸”，年初至今银行按揭利率都在打价格战，买房成本相对低廉。

　　然而，这两项利好目前并未增加内地购房者的兴趣。

　　根据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的统计数据，香港今年一季度1000万港元以上豪宅成交量环比跌31%，成交额跌41%；而5000万港元以上豪宅成交量环比跌40%，成交金额下跌47%。值得关注的是，在此期间，内地炒房力量呈现出与去年相异的局面。

　　该公司住宅买卖部行政董事潘伟基向本报表示，近期内地买家明显比2009年下半年时减少，交投量也有所下降。“以前十个买家中可能有四个内地客，现在大概变成一两个，内地买家人数明显下降。”

　　短期楼价空间不大

　　记者多方了解发现，内地人入港炒楼兴趣不大的主要原因有二：其一，去年香港房价已经升到一定高位，利润空间有限；其二，目前港府出台的控制楼价政策增加了房价后市的不确定因素。

　　4月21日，香港运输及房屋局向地产建设商会提出9项售楼新指引，进一步规范一手住宅销售，比如规定发展商在销售时，首次放盘量须放大。小型发展项目最少须提供30个单位或可供发售单位的30%，大型发展项目则须提供至少50个或50%单位，并且需在开售前7日提供售楼说明书。发展商出售任何数目的单位给任何人，必须提前3日公布价单；等等。

　　恒基兆业地产有限公司营业部总经理林达民对本报记者表示，这一政策不仅是提高透明度，更重要的是对地产商经营的监督，让地产商把价格尽快公布，并且此价格不能“悔棋”，通过调控住房供应量调控房价。

　　潘伟基向本报分析，内地的购房者分为几类。第一类是地产商跑到内地拉来的炒房团，这部分今年明显减少了。“主要原因是，香港的楼市的利润空间大不如去年，一部分内地炒家把视线转移到了其他地区，比如新加坡和英国，尤其是英国，原因在于投资者认为英国楼市后市仍有空间，而且英镑汇率目前也处于相对低位，从汇率角度也有投资价值。”

　　趋势看好

　　“资金进入香港比较方便，因为很多内地人在香港有生意，比较方便资金进出。”香港戴德梁行中国投资部联席主管叶国平表示。叶此前也曾预计，内地资金会继续成为香港本地物业投资市场的重要参与者，其所占的比重将会进一步增加，今年有机会进一步增至15%-20%。

　　“流入物业投资市场的内地资金主要来自投资移民、买豪宅自住的内地富豪以及购买写字楼自用的上市公司。这部分资金有别于流入股市的热钱，以长线持有为主，不受短期市场波动影响，会对物业投资市场起到支撑作用。”叶国平称

　　戴德梁行认为，尽管一季度香港的投资市场相对平静，大额成交数目仅39宗，总金额为83.24亿港元，但其较低税率和较高的市场透明度对于内地投资者尤其有吸引力。并预计在未来的香港房地产投资市场，将出现越来越多的内地投资者。

　　香港政府的移民和投资计划一定程度上也鼓励了内地资金流入香港。根据这项计划，符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。

　　根据港府的最新数据，截至今年3月底，投资移民计划的申请人数已有11034人，已获批人数为1134人，累计在港投资达473亿港元。其中，投资在房地产与指定金融资产的比率，约为30%和70%。不过，今年首季的单季数据显示，投资在房地产的比率已升至四成之高，超过20亿港元，环比增幅6%。

　　但潘伟基说，“这部分投资移民其实只占炒楼团非常少的一部分。”

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