每经实习记者李潮文发自香港

　　香港特区政府近期打压楼价频频出招，5月3日推出“八项措施”，以增加销售透明度。但分析人士指出，实际打击的力度并不是很大，特区政府真正的“利器”在于出售地块，预计楼价再不下降的话，将会做出进一步举动。

　　港府频频出招打压楼价

　　香港特区政府最近频频出招打压楼价，上月才公布了“九招十二式”——即针对一手住宅物业的销售安排、发放有关售价资料及成交信息等，向地产商发出9项建议新指引，并就示范单位作出12项具体规范。本月3日，香港市区重建局再次推出了8项措施，以增加楼盘销售透明度，包括取消内部认购、首批单位只售予个人买家、公司名义买家认购单位数目不得多于一成等，旨在提升项目销售透明度、打击炒房风。

　　实际上，香港楼市的确很“热”，从港府2009年税收收入就可见一斑。

　　港府公布2009/2010年度的税收显示，虽然金融海啸令该年港府税收只有1791亿元，按年跌幅达6%，但期间股市和楼市交投活跃，港府在印花税上的收入激增32%至423.8亿元，其中物业印花税激增62%至近162.4亿元，而物业税也激增102%至16.8亿元。

　　“最近两个星期，香港本地楼市交投量确实放缓不少。”交银国际黄文山对《每日经济新闻》记者表示。

　　地产商：政府不应再出招

　　“首季的住宅成交量及楼价表现活跃，已吸收了相当多的购买力，加上未来一段时间将有数个大型的新楼盘推出，令潜在买家转为观望，使炙热的楼市暂时降温。”昨天(5月4日)，香港知名地产商——嘉里建设(00683，HK)执行董事朱叶培对成交放缓的情况作出解释，公司楼盘最近销售虽然有所放缓，但价格并无调整，目前对销售成绩仍然感到满意。

　　朱叶培向《每日经济新闻》指出，这些措施长远将使香港楼市和整体经济朝好的方向发展。“我觉得应该只是进入冷静期和轻微的调整期，不会是冷冻期这么严重。”

　　朱叶培认为，香港楼市未来一段时间仍会在健康道路上发展，“一是因为香港利息水平仍然很低；二是供应还是严重不足，其次，市民负担水平仍健康，按揭与收入之间的比例还在40%以下的水平。”

　　但他表示，政府不应该再出行政措施调控，因不确定性增加，会影响房屋买卖及营商环境，同时也会给真正的买家带来不便。

　　香港特区政府是否真的下决心打压楼价呢？一方面，特区政府的确在不断推出诸条明细称打压房价；但另一方面又维持低息不变，上周香港主要商业银行宣布维持低息，而部分房贷利率更是不足1%。

　　分析人士：打击力度不够大

　　交银国际研究员黄文山指出：“实际上，政府目前的打击力度还不够大。但是政府至少给了市场一个信息——不希望楼价涨得太快。”

　　黄文山分析指出，最近根据香港本地不少媒体报道显示，不少民众不满意楼价上涨过快。“政府以前主要是依靠市场去自行调节，但最近不断推出措施，相信与最近的民意不无关系。”

　　黄文山表示，政府打压楼价真正有力的措施是出售更多的地块，目前市场观望态度浓厚，也是因为普遍认为政府会推出更多的土地。“如果楼价还不打压下来，相信政府还会有进一步的措施。”

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