新浪财经讯 4月30日消息，恒生银行(0011)副董事长兼行政总裁梁高美懿昨表示，最终今年楼市交投表现，仍要看资金流向，如果低息环境持续及本港资金充裕，仍会有资金流往实质的资产。

　　据香港媒体报道，美联储局议息后决定维持利率不变，汇丰、中银香港(2388)及交银香港随即宣布维持将最优惠利率(P)不变，前两者的P为5厘，后者则为 5.25厘；金管局亦将基础利率维持在0.5厘。恒生银行认为今年底美加息可能性低，港加息机会更低。

　　汇丰中银维持利率不变

　　恒生银行(0011)副董事长兼行政总裁梁高美懿昨表示，美联储局再度表明会继续维持低利率一段长时间，故相信美国今年底前加息的可能性较低，而本港于今年内加息的机会则更加低。

　　对于部分银行特惠按揭计划期限将于本月底届满或上调按息，梁高美懿只表示，恒生一向按照不同客户给予不同按息水平。

　　港今年内加息机会更低

　　至于早前政府推出一系列措施压抑楼价对银行按揭业务之影响，她表示，当前作评论仍然太早，虽然过去一周楼宇交投量确实下跌，但属自然反应，最终今年楼市交投表现，仍要视乎资金流向，如果低息环境持续及本港资金充裕，仍会有资金流往实质的资产。否则，如果资金流走，除楼市外，其它的资产价格包括股票都会下跌。

　　另外，中原地产研究部联席董事黄良升指出，按息低企，有助平衡过去一年因楼价上升而带来的供款压力，令私楼住户的供楼负担比率保持在健康范围。

　　黄良升：4月供楼负担比率39.6%

　　黄良升指出，私楼住户的供楼负担比率是根据一个建筑面积为600平方英尺的单位，现居私楼的家庭月入中位数24,100元，最新楼价指数(CCL Mass)77.16点计算。2010年4月份以H为基准的供楼负担比率为35.1%，每月供款额为8,456元。另外，4月份以P为基准的供楼负担比率为39.6%，每月供款额为9,546元。受到楼价上升影响，私楼住户供楼负担比率由去年12月起连续五个月上调，以H及以P为基准的供楼负担分别累积上升3及3.7个百分点，但仍然在35%到40%的健康水平。