一平米最多能卖多少钱？23日诞生的香港新“铺王”为我们提供了最新答案：740万港元。

　　英皇集团以8.43亿港元购入尖沙咀广东道6及8号地铺，面积1212方呎(1平米相当于10.6方呎)，呎价69.5万港元，合740万港元一平米，不仅荣登香港“铺王”宝座，亦有十足资格问鼎世界“铺王”。

　　寸土寸金的香港，地产是支柱产业，“地王”、“楼王”、“铺王”是地产业的指标。这些“王”们，历来“你方唱罢我登场”，“没有最高，只有更高”，越离谱越引人注目。尽管目前香港总体楼价还未冲上九七之巅，但豪宅、商铺价格早已“俯视”当年。即使前任“铺王”，也风光无限，这个在旺角山东街的一个不足4平米的小铺，06年3月易手时每平米550万港元。

　　此番英皇以8亿称王，更是财大气粗，总价数字“天文”，纵单价之高，也令人咂舌。740万港元，可在旺角买一套千呎大屋；香港家庭月收入中位数不到2万，30年不吃不喝也不够。遥望北京，那里的房价也在突飞猛进，那里的“铺王”跟它比，还是小巫见大巫：今年8月，北京三里屯SOHO商业“铺王”成交单价17万元，只及香港“铺王”的1/38。

　　横看竖看，这个“铺王”都不简单。都说股市楼市是经济的晴雨表，但眼下的环球经济犹如一个大病初愈的患者，靠大剂量猛药才苏醒过来，远未回复“元气”，离真正健康还很遥远，催生“铺王”的经济土壤条件尚未具备。

　　经济大环境未复元，但在大量涌入的内地游客支撑下，旅游零售业的小环境却一片“欣欣向荣”。自2003年实施“个人游”政策以来，内地游客访港人次持续增长，“金融海啸”期间也不例外。内地客又是花钱最慷慨的一族，大包小包，“内地豪客扫货”的消息频现报端。难怪有地产代理称，天价“铺王”，反映“个人游”对香港经济的刺激作用巨大。

　　熙熙攘攘，利来利往。“铺王”背后反映了营商成本的增加，英皇买楼怕的就是来年加租。经济未复旧观，铺租早已“先行一步”。像“铺王”所在的广东道，租金半年暴涨一半，两年里已翻倍。“铺王”所有者英皇钟表的业绩报告就透露，08年上半年租金支出占总收入比例还只4.1%，到09年上半年已达10.6%。这家店平均一块表卖5万块，数字意味着当中5000多付了房租。《福布斯》的调查显示，08年上半年香港的商铺租金已是全球第二，仅次于纽约。如今，在很多商家眼里，房租已成“不能承受之重”，许多并非经营不善、商品不良，只是捱不了贵租的店铺因此倒闭关张。

　　俗话说，羊毛出在羊身上，租金上涨、地价飙升，最终反映到产品的价格上，埋单的还是消费者。现实是，过去6年，香港的商品价格越来越贵，香港作为免税港的优势正在被高地租和高楼价所吞噬，香港“购物天堂”美誉也在“铺王”上楼声中渐渐暗淡。

　　有人说，天价交易买的也是未来，就算未来“个人游”顾客还会增多，“未来”亦不值这个天价。要知道，内地客到香港，不讲吃不讲住不讲玩，唯一看中的就是这里的东西物美价廉，价不廉，香港还有吸引力吗？他们还会慷慨依旧么？况且，随着内地城市的不断发展、市场的不断开放，以及国民出境日益便利，越来越多的物美价廉，无须到香港实现。“个人游”政策“红利”还能持续多久？谁也不能打包票。所以，“铺王”来了并不是件好事，于游客、消费者、商家乃至香港经济均如此。