港府拍卖地王 成交价不如预期
新浪财经讯 12月28日下午消息 香港政府今日拍卖大埔区两块临海豪宅地皮，但最终价格远逊于市场预期，仅分别以51.2及52.5亿港元成交。成功投的两块地皮的信和置业及嘉华国际表示，地价合理反映香港楼市没有泡沫，将继续上行，未来开发豪宅盼吸引内地投资者。
这是香港政府在这一财政年度中第二次卖地，“新地王”即将诞生的预期，刺激上周香港市场地产股表现亮眼，邻近地区楼市成交也突然转热，但香港政府地政署今天的拍卖结果却颇令投资者失望。此前分析人士估计，新界大埔区D1、D2两块黄金地皮总成交有望达到140亿港元，但最终成交额仅104亿港元，折合每平方英尺楼面地价7145及7284港元(约为每平方米76900及78400港元)。
拍卖会上竞投气氛也并不活跃，在拍卖第一块地时甚至一度无人举牌，以致拍卖官多次催促出价，并反复提醒如果成交价不及“八折勾地”制度标准，政府将收回地皮再卖。两轮叫价攀升至50亿时，多名竞争者已停止叫价，两块地皮分别经过32及34口叫价便成交。
成交价逊于预期，香港股市上的主要地产股今日应声而跌。金利丰证券研究部董事黄德几认为，卖地表现不理想其实从近日的消息面已经能看出。一方面，香港政府推出政策打击豪宅市场，另一方面内地楼市泡沫也引致总理温家宝批评，各方面消息都影响开发商拿地的意欲。他表示，香港开发商多在内地有投资，因此需要预留资金防范内地打压楼市。
不过“按计划”联席董事王永伟却认为，成交价虽然不如预期，但价格依然是新界区的新高，反映发展商对豪宅后市仍然乐观。如果明年各国政府，特别是中美两国没有大规模退市政策的前提下，香港楼市将继续兴旺，楼价升幅可达10%-15%。
在大埔区拥有多处低成本地皮的信和置业，一如外界预期成为这次拍卖会的大赢家，除了独力投得D1外，还与嘉华国际合作投得D2并将持有其中85%。信和置业主席黄志祥在拍卖会后笑逐颜开，反复强调“价格十分合理”，“谢谢大家把这块地让给我”。他表示，此前的市场预期属于高估，地价合理显示楼市并没有泡沫。持有D2地块15%的嘉华地产董事总经理吕耀华也表示，“相信明年还有得升”。
两块地皮占地共45万平方英尺(约4.2万平方米)，两家公司表示，地皮将用于开发新界地区指标性的超级豪宅，包括低密度的独立住宅及分层豪宅等。黄志祥透露，两块地皮总投资为180亿港元，开发时间约两年半，估计每平方英尺(约为0.0929平方米)成本不超过1万港元。“这将会是九龙、新界最新、最现代化、最环保的项目”，吕耀华则称，预期每平方米售价将在1.5万港元以上。
地块位于新界北部，而且“内地经济增长得非常好”，吕耀华指出，这次开发的豪宅特别希望可以吸引来自内地的投资者，“当然了，香港人我们也欢迎的”。(彭琳 发自香港)
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