新浪财经讯瑞银估计，在三重资金波浪推动下，刺激香港资产价格更上层楼，预测由今年6月至明年底，住宅楼价可升32%。

　　据香港媒体报道，过去一周，不少证券商陆续调高本地楼价的预测，今年升幅介乎5%至22%，只有瑞信维持悲观取态，料本地楼市今年仍要跌5%。

　　地产股受捧 升1.5%至3.6%

　　本地地产商昨受追捧，升幅介乎1.5%至3.6%，恒基地产(00012)及新世界发展(00017)都创一年新高，收市升幅分别达3.3%及3.6%。

　　瑞银地产分析员王震宇昨于研究报告指，环球货币供应上升、中国资金充裕及香港本地存款高达3万亿元，成为三大资金支柱推动资产泡沫。瑞银预测香港经济今年第四季见底，故住宅租金再升，而写字楼租金则见底。

　　瑞银一向视为地产“大好友”(最乐观的市场人士)，但由于瑞银的预测基准，以一年半合共升幅计算，故难以与其它证券商比较。大好友在08年预测08至09年升50%，但年底改为转向，预测楼市最差要跌30%，并于09年中见底。

　　其它券商方面，高盛昨亦发表地产报告，指近日地产股的升浪，与本地楼市过去两周交投转静成反差，令市场大感意外。有投资者或担心地产股估值过高，高盛分析员认为这个问题不易解答，但从07至08年高峰来比较，地产股股价相比资产净值或账面值的溢价或折让，仍有一段距离。

　　美林：中国资金暖钱非热钱

　　高盛维持对香港地产股正面的看法，并预期有以下三个催化剂。首先是一手及二手楼价的差距愈来愈大，扩阔地产商利润空间；第二为增加土地储备的活动再次活跃；第三是商业楼宇价格及租金今年稍后时间回稳。

　　美林分析员相信，来自中国的资金是属于“暖钱”，而非热钱，一则来投资移民计划来港的资金，需要停泊在香港至少7年，而且相信大部分中资人士来港置业主要是自住及作长线投资。

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