中新网4月1日电 据香港中通社报道，国际物业顾问戴德梁行3月31日发布香港今年首季写字楼租务形势报告，一季度，香港甲级写字楼吸纳量及租金水平明显下行，为减低租务成本，公司搬离中环的趋势更加明显。

　　据戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿介绍，与香港经济表现走势相同，港大部分地区写字楼的吸纳量都呈现出负数，其中香港岛各区写字楼一季度吸纳量为负47万平方尺。

　　写字楼退租较上季增多，退租集中在上环、中环这些金融机构的中心区。本季九龙东的吸纳量一枝独秀，反弹到19万平方尺，成为全港之首。

　　陶汝鸿称，上环、中环退租增多，九龙东吸纳量上升这一趋势反映出更多机构选择租金更低的地区发展。同时，九龙东主要吸纳非金融机构进驻，表明香港市场的活跃程度仍然胜于SARS袭港时期。

　　空置率在一季度持续上升，其中上环的空置率在港岛区上升最快，达到8.1%，中环的空置率达到3.7%。

　　租金继续下跌，中环、金钟仍是香港最贵的写字楼区，但每尺租金较上季下降9.5%，跌穿100元至95元港币。

　　本季大受租客欢迎的九龙东，租金水平成全港最低，每月尺租19港元，较上季减少9.5%，未来该区会因为供应量大，租金再度下调。

　　陶汝鸿称，未来一季，预期大部分公司仍会降低经营成本，对写字楼吸纳量及租金走势带来持续低迷的影响。

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