房地产 众大鳄千亿身家“蒸发”

　　⊙本报记者 李和裕

　　港股萎靡，房地产股也“难逃一劫”。据不完全统计，2007年以来，香港上市的内地房企市值缩水严重，“缩水率”普遍在80%-90%，“蒸发”掉了千亿资金。

　　2007年10月起，香港恒生指数从31958点的历史高位开始回落，至昨天最低已跌至15230点。记者通过统计发现，绝大部分香港上市内地房企的股价也是在去年那一时段涨至历史最高，至今下跌更为惨烈。

　　根据地在北方市场的SOHO中国 (00410.HK)上市至今正好1年，股价最高11.98港元，根据521682万股流通股计算，市值最高时约为625亿港元，而昨日该股收于2.14港元，股价缩水82.14%，市值则相应缩水逾513亿港元。根据地在华东的绿城中国(03900.HK)，上市2年多，股价最高19.72港元，根据153736万股流通股计算，市值最高时约为303亿港元，而昨日该股收于2.68港元，股价缩水86.41%，市值则相应缩水约262亿港元。

　　南方的企业整体情况最糟。如碧桂园(02007.HK)，上市近1年半，股价最高14.18港元，根据1636000万股流通股计算，市值最高时达2319亿港元，而昨日该股收于1.69港元，股价缩水88.08%，市值则相应缩水达2043亿港元。还有几家缩水率已超过九成。

　　内房股去年以来的“大跳水”与房地产市场、国内外经济环境、整体股市的风向变化等都脱不开关系。从受到的影响来看，市值严重缩水显然让开发商倍感资金压力，加上楼市低迷，房企的战略也在跟着变化，如碧桂园、雅居乐等都已表示下调今年的销售目标。

　　与此同时，虽然目前不少地方政府已经展开“救市”，中央层面的政策调整似乎也“呼之欲出”，但业内却并不看好此举的短期效果。一些市场人士认为，虽然降低购房成本对促进成交能起到一定的效果，但现在购房者的心理价位可能要比实际房价低10%、30%甚至50%，而政府所提供的政策给起到的优惠最多不过5%，所以难以改变市场低迷的大势，开发商“自救”仍是最关键的。