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本报记者 于晓娜
只红火了半年左右的香港地产代理市场似乎正快速进入寒冬期。
7月23日,香港地产代理“龙头老大”中原地产董事总经理陈永杰告诉本报记者,该行刚结束的半年考核中,大量地产经纪因业绩不达标而接到警告信,最新接到警告信的人数超过600人,比去年多出一倍!
“其中特别严重的有100多人,公司正考虑把他们裁掉。”陈永杰说,造成大量经纪无法达标的原因主要是上半年香港楼市成交量下降,“尽管跟去年上半年相比,今年上半年成交量是增加了,但是比去年下半年却是大幅下降,降幅至少达50%。”
用陈永杰的话说,这直接迫使中原地产将年初定下的年内楼市平均成交价上涨30%的预测,下调为10%。
受影响的绝不仅中原地产一家。
每月6.8万及格线
中原地产的经纪雇员有一条严格的业绩及格线。
陈永杰告诉本报记者,该行经纪业绩的及格底线是“半年之内平均每月佣金收入达到6.8万港元”。换言之,对这些地产经纪来说,6.8万港元是一道坎。
目前看来,这道坎正变得越来越难以跨越。甚至有说法称,2005年之后出现的香港地产代理“淘汰赛”将重现江湖。
“我们每半年都有一个考核,如果考核不达标就会立即发警告信给他,发了警告信之后再看他的表现,半年之后如果考核还不达标就会炒掉。从今年的情况来看,需要发出警告信的数量比去年多出了一倍,有600多个都没有达标,另外还有100多个属于第二次考核没有达标的,公司正在考虑把他们裁掉。”陈永杰说。
以该行员工约3000人计算,相当于20%以上的员工业绩不达标而面临失业考验。
陈永杰曾对媒体表示,如果香港楼市成交持续萎缩的话,估计会有20%左右的从业人员被迫离开该行业。
他表示,目前中原地产暂时不会出现大规模的裁员行动,但也不考虑再招人,至于是否考虑关闭部分分行网络,他表示目前暂时不会,但如果下半年楼市交投仍然不景气的话,则会视情况再定。
除中原地产之外,最近,其它几家主要地产经纪公司也开始出现困局。
中原集团子公司利嘉阁董事总经理廖伟强最近也表示,目前香港楼市市况惨淡,本月业绩可能“见红”,并直言如果情况再持续几个月,地产经纪行业很可能出现2005年之后较大的一次裁员潮。
但相对于中原地产来说,利嘉阁倾向于“自然流失”策略,即让竞争力较弱的地产经纪自行离职。目前该行已经有几十名经纪以该种方式离职。
最近,利嘉阁新界区两家分行已经关闭,对此廖伟强对媒体解释称,该两家分行并不是严格意义上的“关门”,而只是暂停营业,原因是这两家行出现全组员工离职现象,因此在没有招到新人之前暂停营业。