利嘉阁料楼市短期跌10% 因购买力被预支

　　利嘉阁地产发表“地产二手市场前瞻”报告，表二由於全球经济前景不明朗、加息周期重临、港股步入“熊三”令财富效应减退，令楼市同受拖累，进入整固期。该代理行表示，由於购买力早被预支、市场预期加息幅度颇大、租金升势放缓及通胀高企蚕食实质租金回报，令楼价高位遇阻力，而用家及投资者入市意欲低迷，预期短期二手住宅交投将持续低位徘徊，预计楼价短期内会跌约8至10%。

　　利嘉阁地产东九龙助理营业董事吴炳深指出，楼市走势持续放缓，主要因为大量购买力较早前被预支所致，而情况可从住宅买卖登记量得到反映。他解释，自07年10月至08年2月期间，每月住宅注册量连续5个月超过1万宗水平，是96至97年以后，首次极度旺市的表现。以目前私宅单位约137万伙计算，折算二手年流通率约为9%，数值偏离正常水平4%至6%，意味二手市场较早前交投过热，购买力早被旺市预支。

　　他表示，根据过往经验，楼市将会步入调整期，而调整时期长短，主要视乎往后的外围市况、资金流动、息口走势有否显著改善。根据98年历史时最短的调整市11个月计算，是次调整自3月份开始至今，历时仅4.5个月，故仍深信市道调整仍处初期至中期阶段，加上二手楼价未有显著向下调整，市场信心及已消耗购买力重新积累需时，相信楼市调整仍会持续一段日子。