六大外资投行看香港楼市

　　■大 摩：本港进入加息周期，预期09年整体楼价只会升约4%。而08年3月至年底，本港楼价的升幅约15%。

　　■花 旗：无论联储局是否加息，本港银行将调高按揭息率25至50点子。高息率将拖低楼价，未来一年至一年半，楼价有机会下跌5至10%，并生成负财富效应。

　　■里 昂：香港将成为中国众多城市中，物业市道表现最差的一个，明年楼价更预计会跌5%，是6年来首度回落。今年中小型住宅价升幅预期，由原先上升20%，降至升15%，即下半年楼价上升空间只有6%。

　　■麦格理：未来6至12个月本港楼市将横行，原预期今年楼价升15至30%，降至升10至12%，明年由原本上升10至15%，降至上升5至10%。

　　■美 林：市场过分夸大对通胀、息口上升及经济放缓的恐惧，令地产股受压。该行认为，通胀上升，将带动租金上升，增加物业回报。若实际按揭利率在5%以下，本港经济增长又有3%以上，楼价仍会上升。

　　■摩 通：除非加息幅度进取，否则楼市的基础仍然稳固，预期楼价不会出现明显调整。虽然楼按息率可能上升，但支持楼市向上的因素仍存在，包括土地供应少、租金回报合理、租金增长理想。