香港新鸿基地产家族政变 传郭炳湘早无实权(2)

　　新鸿基广东项目存忧?

　　在1992年底,新鸿基市值超越李嘉诚旗下的长江实业,成为香港市值最大的地产公司。家族夺权纷争暂告一段落后,新鸿基公告称,董事局通过有关议案是以公司及股东最大利益为依归,并重申公司现有的业务策略维持不变,一切运作如常。公司继续以稳健务实方针经营,发挥集体领导优势,致力提升企业管治水平,竭力为股东争取最佳回报。

　　虽然新鸿基地产声明郭炳湘退位没有影响,但市场人士还是表现出一定忧虑。郭炳湘除了此前担任新鸿基公司主席,但现在还是全国政协常委,常常参与公益活动并在内地项目动工开业时出现。虽然郭家三兄弟在公司内部权力并不集中,但以内地而言,郭炳湘的影响力远远大于两个弟弟。新鸿基目前内地项目已经超过16个,公司业务开始逐渐内移,这些项目多多少少都有郭炳湘的影子在,这种情况下,郭氏卸任恐怕将会影响公司在内地的竞争能力。

　　根据公开资料,新鸿基目前在广东正在开发5个项目,包括广州珠江新城猎德项目、广州玖珑湖项目、广州三东大道项目、广州狮岭项目,以及合作发展的中山市奕翠园项目。其中,最著名的是珠江新城猎德项目,该项目是新鸿基与合景泰富地产(01813.HK)、富力地产(02777.HK)合作,于广州商业心脏地带珠江新城发展猎德项目,兴建包括甲级商厦及时尚商场的大型商业综合项目。而广州珠江新城是继北京朝阳及上海浦东后,成为第三个经国务院批准重点发展的中央金融商务区,为珠江三角洲的核心区。整个项目总地价达46亿元人民币,预计今年中动工。新鸿基的宣传资料称,物业落成后,将巩固珠江新城为中央金融商务区的地位,并为广州树立瞩目地标。

　　而在广州和中山的其他项目都是建造高级住宅单位或别墅,其中,玖珑湖项目计划于今年第四季预售,工程预计于2009年下半年落成；三东大道项目预计于2009年完成。

　　引人瞩目、也存在更大不确定性的是,今年初市场传出新鸿基已与越秀城建集团(0123.HK)商洽入股事宜,并将联手竞标东塔。当时越秀城建有关人士并未否认。

　　此前,郭炳湘一直极力推动内地业务。当年郭极力参与竞投广州珠江新城地标性建筑———西塔,但最终落败。今年5月19日,东塔项目完成竞标者资格审查。除了新鸿基,越秀城建、保利地产(600048.SH)、新世界(00917.HK)、华人置业(0127.HK)五巨头都通过了此次竞标资格审查。面对如此强大的竞争对手,刚结束内讧的新鸿基,其胜算存在不小的变数。分析人士表示,珠江新城商业物业的盈利能力是可预见的,目前写字楼150元/平方米的平均租金收入将会得到稳步提升,以西塔为例,总建筑面积超过40万平方米,每年的租金收入将会高达几十亿元。

　　不过,合富辉煌首席市场分析师黎文江向本报记者表示,对于广州的房地产市场而言,港资地产公司中,除了新世界(00017)推进的力度稍大一点,其他港资地产公司投入都相对比较小,开发的速度也比较慢,“整体而言,即使新鸿基发生如此大管理层震动,但港资地产对广州市场影响不大。”

　　本报记者骆海涛