李思廉：富力将拼命卖楼放缓拿地

　　李思廉：富力将“拼命卖楼”

　　负债率达140%，旗下多个楼盘打折

　　本报记者 毛瀚民 广州报道

　　“富力地产今年计划销售240亿元，其中上半年85亿元，若不能回归A股，富力地产将拼命卖楼，放缓拿地。”4月2日下午，广州富力地产股份有限公司(下称“富力地产”)(2777.HK)董事长李思廉这样对《华夏时报》记者表示。

　　从去年4月，富力地产就宣布有意回归A股，但李思廉的说法一变再变，回归A股也似乎遥遥无期。在“回A”无果的情况下，富力地产正希望用打折的方式来尽快回笼资金。

　　最高打折近20%

　　“富力地产降低负债的方式将是通过减慢购地步伐和回归A股。富力地产将在两个月内暂不购入新的土地储备。”针对外界质疑的富力140%的高负债比率，李思廉如此对记者说。

　　“若不能回归A股，除了放缓拿地，尽快销售楼盘回笼资金以偿还贷款，是降低高负债率的现实手法。”有分析师认为。

　　印证李思廉拼命卖楼的策略，富力地产旗下不少楼盘销售变相降价，快速回笼资金。

　　3月23日，西方传统节日复活节，富力地产旗下的一花园小区借节日推出一口价，免全额契税。同时，教师、医生等专业人士购房可获额外9.9折优惠，以促进成交。

　　日前，富力地产旗下位于广州的富力桃园特别推出首期免息月供计划，11万元即可轻松入住。不仅如此，富力其他各楼盘也出现了不同程度的折扣优惠，最高折扣接近20%。据了解，富力北京项目也在打折。

　　有分析人士称，目前富力地产旗下楼盘打折幅度并不大，如果仍不能吸引更多的资金回笼，富力还有进一步降价的可能。

　　贷款总额近200亿元

　　事实上，坊间多方人士分析，富力地产目前负债率已达到140%。不仅如此，作为衡量企业可以立即变现用于偿还流动负债能力的速动比率指标，富力地产也只有0.3。富力地产的资金链危机重重。

　　同时，2007年年报显示，富力地产贷款总额由中报透露的137.61亿元上升至199亿元，富力地产2007年末的手头现金不到23亿元，但是仅去年下半年取得的天津、佛山、广州三幅“地王”，富力地产合计要缴付的地价就达到112亿元之多。

　　富力地产2008年需归还的贷款近74亿元，如果在极端情况下，银根紧缩，富力地产不能借新债还旧债，这就意味着富力地产经营活动的现金流量需要净流入74亿元，这还是在其2008年不拿一块地的前提下。

　　“富力地产的预计提应付账款111亿元(估计大多是拖欠政府的购地款)，递延税项14亿元，共计125亿元。如果政府也来找富力地产逼债的话，估计富力地产只能抛售手中原有的地皮变现。”国信证券经济研究所地产分析师方焱对记者说。

　　“高地价拿地直接导致了140%的高负债率，去年富力地产近100亿元的巨资拿地，是为回归A股做准备。不过，内地IPO和再融资资金不得用于买地的政策和近一段时间地产股的股灾，回归A股看上去没有想象的那么美好。”有分析师这样认为。

　　此外，4月1日，上证指数跌破3300点。有业界人士指出，即便是富力地产在两个月内能够意外获批“回A”，考虑到糟糕的市场环境，相信富力地产也会择机实施。