跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

李泽楷弃电信保地产 与网通意向错位

http://www.sina.com.cn  2008年03月28日 10:25  第一财经日报

  尽管高盛预期,盈大地产(0432.HK)今年的盈利将增长87%,但在3月25日的公告中,电讯盈科并不打算调高私有化盈大地产的价格,强调该价格仍维持在2.85港元/股。

  这宗发生在香港的事件貌似与中国网通并无关联,实际远非如此。首先,中国网通是电讯盈科的第二大股东,而电讯盈科则是盈大地产的控股股东。

  当然,网通与盈大的关系不止是间接股权关系。2005年,网通与盈大协定合作关系,共同开发北京呼家楼电话基站项目。那时候看来,双方这次合作只是一个开始。

  胶着三年

  位于北京CBD核心地段的呼家楼可谓黄金地段,近年来高楼大厦不断拔地而起,但有一块地却始终未动,那就是网通的电话基站。

  实际上,2005年1月,呼家楼电话基站就已经作为一部分,被打包进入了中国网通与电讯盈科的合作之中。彼时,电讯盈科与网通宣布,中国网通集团将购入电讯盈科两成股权,双方建立战略合作关系,共同拓展内地及国际业务。业务范围更包括宽频电视、移动通讯、房地产及国际业务四大块。

  作为电讯盈科旗下主要运作地产业务的平台,盈大承担了与网通合作地产开发的任务,双方的首次合作目标便是呼家楼电话基站项目,由网通出地、盈大出资共同开发建设豪宅。建成后盈大以部分物业作为回报回馈网通。

  作为内地电信业的龙头企业,中国网通业务覆盖全国,类似于呼家楼电话基站这样的用地想来必定很多。彼时网通负责人亦表示,借助盈科房地产开发经验,可为网通几百万平方米的土地获得巨额回报。

  相信那个时候,双方都认为呼家楼项目只是一个美好的开始。但是这个开头似乎没有“开好”。三年时间过去了,呼家楼项目仍处于胶着状态。

  至于胶着的原因,网通董事长张春江在接受本报记者采访时表示,主要是因为项目规划审批方面遇到一些问题。另一位接近盈大地产人士亦表示,项目周边绿地涉及北京某国有企业利益,双方洽谈并不顺利。

  意向错位

  但是仅仅一个规划问题也许不是呼家楼项目停滞三年的全部原因。上述知情人士更表示,双方合作得不顺,从中国网通与电讯盈科签订合作协议开始就埋下伏笔。

  他表示,实际上当时电讯盈科董事局主席李泽楷在引入网通时,是希望以全面合作的名义垄断网通所有类似呼家楼的项目,而网通看重的则是电盈的电信业务。正如张春江对记者所言“网通是一个国有控股电信公司,无意于大力发展房地产业务”。

  实际上,三年中发生了太多事情以印证双方意向错位的观点。在宣布与网通合作的第二年,李泽楷便高调宣布转让电讯盈科的股份,据当时的报道,转让成功后李泽楷仅拥有电盈3%股份,但保留盈大地产董事局主席的地位。

  通过先后与澳洲麦格理、美国新桥投资、“红筹之父”梁伯韬私人持有的Fiorlatte公司洽谈,李泽楷弃电信保地产的意图已经很明显。但是作为电盈的第二大股东,中国网通不愿看到电盈的控股权落入外资财团手中。

  最终,由于小股东反对,李泽楷的套现计划并未实现,但却“深深”地伤害了中国网通的感情。相信当时网通愿意牵手电盈,多少也是冲着“小超人”去的。

  彼时,李泽楷与中国网通的持股比例相差不大,感情转冷的网通“逼宫”夺权的可能性很大。李泽楷又开始担心失去电盈控制权,于2007年间多次增持电盈股份。

  历时近一年的套现风波虽然没有最终改变电盈的股权结构,但却足以使李泽楷与中国网通变得“在商言商”。

  所谓“在商言商”,便是追求最大效益,这时面积不大、盈利不多的呼家楼项目在盈大眼中便失去了吸引力。

  恰逢此时,盈大手中又有了新的项目——同样位于黄金地段的工体4号地。立志在北京建设标志项目的盈大地产以5.1亿元高价将其竞得,并亲切地称之为“盈科中心二期”。

  和工体4号净地不同,呼家楼项目不仅拥有先天的缺陷,后天又遭遇了规划、审批的多重波折,上述知情人士透露,至少呼家楼项目已经不在盈大地产北京公司的计划日程上了,“至于在不在香港公司的日程上并不知道”。

  不过,相信近期忙于私有化的盈大地产,应该还无暇顾及北京这一小块土地,而代表地主方的张春江则表示“将盈科在香港的房地产开发经验移植到内地,也许并不适用”。(王芳洁)

以下是本文可能影响或涉及到的板块个股:
查看该分类所有股票行情行业个股行情一览
【 进入股吧 】 【 新浪财经吧 】

我要评论

Powered By Google ‘我的2008’,中国有我一份力!

网友评论 更多评论

登录名: 密码: 匿名发表

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2008 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有