136亿纯利难掩家族硝烟 郭氏三兄弟缺席业绩会

　　本报记者 谭璐

　　由于主席郭炳湘在2月18日意外宣布休假，引发外界对于香港新鸿基地产有限公司(0016.HK)(下称“新地”)内部权力纷争的无限猜测，也使得3月6日的中期业绩会更引人关注。

　　郭炳湘、郭炳联、郭炳江三兄弟均未出席当天的业绩记者会，而中期业绩则以郭炳联、郭炳江的名义发出，有别于以往由郭炳湘发出。

　　对此，新地执行董事黄奕鉴解释说，主席郭炳湘正在休假中，为避免另外两位副主席郭炳联和郭炳江被追问有关家族的事情，公司管理层决定不安排两人出席，有关安排已经获得董事会的认同。

　　新地公布其2007/2008年度的中期业绩，截至2007年12月31日止6个月的集团纯利为136.26亿港元，同比上升24.89%；扣除物业重估盈利及递延税项之后的基本纯利为62亿港元，按年上升17%。

　　不过，3月7日，恒指报收22501.33，跌3.6%，新地的股价也下跌5.049%至126港元。

　　新地方面表示，盈利情况是市场预期的上限，公司未来的发展策略仍会集中于中国香港和内地，继续增加内地房地产投资的比重。

　　内地投资比例将达30%

　　业绩报告显示，新地在物业销售方面共收入85.05亿港元，按年上升13%。其中香港占75.18亿港元，内地占4.52亿港元，新加坡占5.35亿港元。

　　黄奕鉴强调，新地在香港与内地两地吸纳土地储备的运作策略不变，投资策略也以香港和内地为主。在主力投资北京、上海、广州和深圳等4个主力城市的同时，会选择在个别收入较高以及有地理优势的主要城市进行投资。

　　新地期望三年内将集团在内地的投资比重提升至30%，除特殊情况外，不会考虑海外项目。新地在去年9月已经表示，计划三年内将内地的投资比例提升至30%，当时这一比例为17%。

　　新地旗下的新鸿基地产代理执行董事周国贤预计，由于人均收入增加、供楼能力转强，而且新楼供应有限，相信香港今年的楼价会上升10%。集团计划今年在香港和内地共出售3000个单位，其中有2000个在香港，1000个在内地，共套现230亿港元。

　　资料显示，期内集团在内地的土地储备所占楼面面积达5270万平方英尺，其中4970万平方英尺为发展中物业，其中超过70%的楼面将发展为高级住宅和服务式住宅，其余为顶级写字楼、购物商场以及优质酒店。其余的300万平方英尺是已落成的投资物业，主要是位于优越地段的写字楼和购物商场，集团保留作收租用途。

　　新鸿基地产代理执行董事苏仲强透露，目前集团在内地的土地储备，包括近期购入的一处广州土地(广州猎德项目)、三处苏州土地(苏州工业园)以及一处南京土地(南京河西中央商务区项目)。苏仲强指出，内地近期的宏观调控措施使地产市场受到一定影响，但是也为集团提供了机会，以合理价钱购入理想项目，积极吸纳在内地的土地储备。

　　黄奕鉴也表示，虽然集团在一年多前曾考虑分拆旗下物业，以房地产信托基金(REIT)的形式上市，但由于其后有关市场情况不佳，近期的股市也由高位回落。所以在与投资银行商讨后，目前并非分拆的理想时机，所以暂时搁置计划。

　　家族事务惹人猜想

　　郭氏三兄弟一起缺席业绩会是罕有之事，以往新地公布业绩，郭氏三兄弟都会出席。不过，据知情者透露，郭炳湘在3月6日早上已经乘飞机赶回香港，以非执行董事身份出席当天中午召开的董事会。

　　作为香港地产业巨头，新地在1972年上市后发展迅速，市值已经由当年的1亿多港元发展到目前的3000多亿港元，员工约2.7万人。此前的2月18日，新地突然发出通告，宣布其主席郭炳湘休假，两位副主席郭炳联和郭炳江将分担主席职务。

　　关于郭氏家族内讧的传闻版本很多，有市场传闻指出，导火线是尖沙嘴东企业广场及铜锣湾快捷假日酒店的收购计划。掌管酒店业的郭炳湘看好酒店业前景，去年底决定以15.8亿港元买入，但遭到胞弟反对。

　　对此，新地执行董事黄奕鉴在记者会上解释说，铜锣湾快捷假日酒店不符合新地的发展策略，因为新地偏向于买入土地自行发展酒店，从未收购营运中的酒店物业；而东企业广场则由新地购入，有意改造发展。

　　黄奕鉴对记者表示，集团希望公司事务与家族事宜划分清楚。集团发出通告至今，投资者反应相对平静，而集团的管理、决策以及运作机制相当完善，同时具有一群优秀而富有经验的执行董事和管理层，因此集团运作、人事安排以及业务发展策略一切如常。