恒隆半年纯利翻3.4倍 称资金难汇内地无碍发展

　　香港报道

　　本报记者 于晓娜

　　“房地产公司资金难以汇回内地的问题，其实不只是恒隆本身的问题，而是所有地产商多多少少都会遇到的问题，这个问题需要香港的财金官员多跟中央沟通，才能想办法解决，”2月20日，香港地产蓝筹恒隆地产(0101.HK)2007/2008年度半年报率先揭盅，公司主席陈启宗表示，资金难汇到内地并不阻碍恒隆地产在内地的扩张，理由是经过多年发展，公司已经在内地累计一定资金，“预计到2009年底之前，内地发展都不会面临资金压力。”

　　对于前一天竞争对手新鸿基地产(0016.HK)爆出的“政变”事件，陈启宗则拒绝回应。

　　半年纯利翻3.4倍

　　2月20日，恒隆地产公布的半年业绩表可以说不俗，然而，尽管半年纯利(扣除投资物业重估收益及税项后)飙升3.39倍达37.7亿港元。

　　当日，恒隆地产随大市不涨反跌，单日下挫4.85%至30.4港元。

　　业绩报告显示，恒隆地产全年营业额高达77.92亿港元，同比增长2.97倍。经营利润也大幅上涨2.83倍，至47.65亿港元。业绩暴增原因主要有二。

　　去年，恒隆地产盈利主要来自物业出售及租金上涨。其中，仅物业销售方面，截至2007年12月31日的半年就带来经营利润33.24亿港元，同比狂飙29.5倍。

　　这些销售物业主要集中在香港“浪登湾”和“君临天下”两个项目中，上半财年共售出750套，售价均不便宜，其中“浪登湾"单价为每平方英尺7100港元(约每平米6.4万港元)，“君临天下”售价为每平方英尺16300港元(约每平米14.67万港元)。

　　“目前公司还未出售的住宅单位还有2042个，计划在未来2-3年内出售。”陈启宗表示，出售的时机将会选择在最佳时机，以获得最大的边际利润。据其透露，早前出售的多为2房单位，3房等单位还没有出售，这意味着剩余的单位售价可能更高。

　　至于租金方面，也收入不菲。

　　近段时间香港写字楼和商场租金不断上涨，擅长收租物业的恒隆地产亦是受惠者。上半年，公司香港租金盈利达9.1亿港元，同比涨幅达11%。

　　而内地租赁业务更加红火，上海租金盈利暴涨66%，达5.4亿港元。

　　整体来看，恒隆地产仅靠收租半年盈利就高达14.41亿港元，整体增幅达27%。

　　根据陈启宗的说法，恒隆地产过去5-7年当中，租金增长一直维持在双位数,有信心下半年度香港租金收入增长水平保持上半年水平,而未来3年内公司整体租金增长仍将继续保持双位数字。

　　事实上，如果不计上半年集中出售住宅，恒隆地产主要收入来自于收租，2006年同期数字相当明显，租金盈利是物业销售盈利的约10倍，而陈启宗也表示，待剩余的2000多套住宅物业售完之后，公司的增长动力主要是靠香港和内地的收租物业支撑。

　　或许正因为如此，陈启宗才强调，恒隆地产旗下的收租物业，将继续“只租不卖”。

　　至于恒隆地产会否变成纯粹的“收租股”，陈启宗表示，公司不会将自己如此定义，因为如果香港将来拿地不那么困难，价格也合理的话，恒隆地产也不排除继续回香港拿地开发住宅物业。

　　香港楼市有炒家

　　去年来，香港楼市开始红火，楼价及租金价格一路上涨，对此，陈启宗表示，香港楼市应该尚未达到出现泡沫的阶段，因为这次复苏乃是沉寂多年的结果，但不否认香港楼市存在一些国际炒家，主要都是国际性的地产基金。

　　陈启宗坦陈，公司未来发展的增长点将是在内地，原因在于香港拿地竞争相当激烈，相对来说内地则容易很多，回报也很高。而事实上，最近一段时间，恒隆在内地的发展速度却有所放缓。

　　对此，陈启宗解释称，这是由于恒隆地产内地扩张的目标一直是，在最好的城市拿最好的地，这决定了拿地的周期相对较长，通常一块地皮拿下来至少要一两年甚至三四年，加上去年内地主管机构人员变动，影响了拿地速度，因此应该仅算是“周期性”的放缓。

　　他强调,恒隆地产目前在内地已经投放的资金量约400亿元，共有18个项目,其中7-8个项目将于2-3年内完成,如沈阳东街、沈阳市府广场商场部分及济南恒隆广场将于2010年落成。

　　目前，该公司在内地的土地储备约有1500万平方英尺，分布在上海、天津、沈阳、无锡和济南等地，主要都是收租物业，包括商场和写字楼。