半年业绩大降48.2% 中新地产项目储备浮出水面

　　本报记者　敖虹　

　　1月22日，中新地产集团(563.HK)发布公告称，已经在当日上午10时10分暂停了其可换股债券的买卖，以待发表若干股价敏感资料。截至记者发稿，该公司尚未发布新的公告。

　　4天前的1月18日，中新地产刚刚公布了截至2007年10月31日六个月中期业绩，其销售收入10.25亿港元，较2006年19.79亿港元同期大幅减少约48.2%。每股盈利7.64港仙相比去年同期32.33港仙亦有较大幅度的降低。

　　中新地产集团总裁助理、营销总监陈宁在接受本报记者采访时表示，半年业绩的下降主要是因为销售面积未结算的关系导致，但来自营销系统的销售数据显示，截至到去年12月已接近80亿元。截止今年4月30日中新的财务年度，销售额能否突破100亿还不确定，但到时每股收益相比上年度肯定有不小提高。

　　半年下降近一半

　　全年约80亿元的销售额与半年业绩销售收入近50%的下降，有不小的差距。

　　陈宁表示，这只是由于财务数据和销售数据的差异导致，大部分售出楼面面积还没有结算计入财务统计中，所以报表的总销售额比较低。但随着下半年的结算陆续完成，年度业绩是有保障的，而且目前大多数项目的销售进展良好，推出的住宅部分销售余量已经不多。

　　中新地产中期业绩中的资产负债表数据显示，截至7月31日，中新收取的客户预售款达到41.34亿港元，较上一年度期间增加约115.1%。若无意外，这41.34亿元的预售款会顺利结算为年度的财务业绩，如此，中新2007年的销售收入已达51.59亿。即使中新地产今年前四个月内完全没有结算销售面积，全年销售数据相比上一年度27.8亿元也超过近一倍。

　　“全年实现最初的销售预期80亿应该没问题”，陈宁强调。

　　数据还显示，截至2007年10月31日，中新地产现金及银行结存约为33.65亿港元，资产净值为69.2亿，流动比率为2.2，尚算合理。其总资产228.6亿，负债150.1亿，负债率为65.66%，在同类地产上市公司中比例并不高。

　　中新地产的借贷总额达到75.53亿港元，集团资本负债比率(将借贷总额除以权益总额69.2亿港元计算)为109.2%。中新董事会认为，其流动资产、资金及日后收益足以应付日后业务扩充及营运资金所需。

　　但是，该数据多少显示中新依然对资金有着渴求。而自从去年11月底，中新大股东配售6.88亿股现有股份予12名独立投资者集资净额约7.7亿元之后，中新鲜有资本市场上的动作。

　　项目储备浮出水面

　　在北京，由于后现代城、西钓鱼台嘉园、青年都会今年都集中进入了交付使用期，中新在北京今年只有不到10万平方米的收尾住宅。如果没有新项目出现，北京下半年将面临断档。

　　不过，中新此次的业绩公告中，除了中新此前刚刚拿下的紧邻北京的河北燕郊项目外，中新在北京通州的新项目也现身了。

　　中新北京通州的自由小镇项目将计划发展为高级住宅，可容纳2万住户，总建筑面积82.6万平方米，中新方面已经订立协议，收购项目100%权益，但该项目与河北燕郊项目的交易手续均未全部完成。

　　目前，中新在12个策略城市中有16个重点项目正在发展，上半个财报年度内增加土地储备662万平方米，集团总土地储备达到1362万平方米，较2006年同期增加89.22%。其中88%为中低档住宅及高档公寓项目，12%为写字楼、商业、酒店等投资物业。

　　陈宁表示，到今年4月30日年报公布时，中新将完成1500万平米的土地储备。