港置胡日发：楼市料升三成 宜套股换楼

　　香港置业胡日发在接受财华社专访时预计，08年整体楼市升幅可达三成，投资者宜“套股换楼”。他指出，楼市的升浪比较长期和稳定，08会进入低息周期，负利率的影响明显，对楼市有利，相比之下，近期股市则比较波动。

　　展望08年，他认为，虽然豪宅仍然是楼市的“火车头”，但是中小型楼的升幅则会较为显著。由於中小型楼的楼价基数较低，可望有较多的升幅。他说，楼市畅旺是建基於经济增长和人均收入的增加，而来自外国和内地的资金也会带动本港楼市。他说，由於联系汇率机制，本港无可避免跟随美国进入减息周期，负利率的影响将更趋明显，买楼保值会是不错的选择。

　　另外，他续称，写字楼和商铺也会与住宅市场同步造好。写字楼方面，需求增加，但供应并未跟上，中环核心区租金会带头上升，九龙东附近的新建写字楼升幅将更为明显。至於商铺，受惠炽热的零售市道，租金也一定会有上升空间。

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