监管层放缓地产IPO 富力地产年内回A存变

　　17亿售卖物业；分析人士称“冲A”要等到明年

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　12月3日，广州富力地产股份有限公司(下称“富力地产”)(2777.HK)将位于北京的富力爱丁堡广场B1座写字楼项目整体出售，这被业内人士看做加速回归A股的一个积极举动。不过，虽然富力地产董事长李思廉高调表示本月将“回A”成功，但亦有人士认为，富力地产最终“回A”的时间将在明年年初。

　　10亿亏空靠整售完成

　　近日，富力地产公告称，已与北京凯龙瑞公司签订《富力爱丁堡广场B1座买卖协议》，以整体销售方式出售富力爱丁堡广场B1座写字楼项目，交易金额达到了17.1亿元。

　　“自2005年开始，富力地产已经开始强调自持商业地产业务的发展方向，此次虽然变奏出售核心商业区高档物业，但其实是一种整体战略的考虑。”分析人士表示。

　　据悉，富力地产曾计划到2010年，租金收入能占到总收益的25%左右。但此时出售所持物业，更多的是为2007年财报添彩以达到增强投资者信心的目的。

　　富力地产发布的数据显示，今年1至11月份，公司已累计实现销售收入151亿元，其中华北地区的销售收入为75亿元。今年，富力地产全国计划销售在160亿元以上，时至岁末，想要完成10亿元的销售任务并非易事。

　　“想要‘冲A’成功，2007年度财报的表现异常重要，如果能够超额完成既定任务，那么将增强投资者信心，这显然是在为富力地产回归A股造势。”上述分析人士称。

　　但亦有人士表示，整售举动也可看做富力地产北京销售状况的不理想，除了近期获得北京常营两限房地块之外，2007年以来，富力地产在北京还没有拿到什么新增可供后续发展的土地储备。

　　“2007年年中，张辉接任王志刚帅印掌管富力北京，而王志刚则跳槽到金融街地产任职，在此之后，一批原富力北京老人相继离职。”富力北京内部人士向《华夏时报》记者透露。

　　他表示，此次换帅，除了管理风格发生变化之外，在某种程度上也是因为富力北京的业绩不佳，而张辉目前的任务是迅速完成总部交给的销售和拓展任务。目前来看，整售物业以换取业绩表现，也是不得已而为之的一种做法。

　　年内或无缘A股

　　但此举动的背后，似乎也预示着富力地产将全速推进回归A股的工作。据悉，此次“回A”，富力地产筹资将超过100亿元以上，将大幅度降低公司的负债水平。亦有外资证券公司分析，富力地产预计筹资将超过130亿元。

　　12月4日，富力地产董事长李思廉高调表示：“富力地产将铁定在12月底回A股。”

　　“取得政府的批准已经没有问题。”有富力地产管理层对记者透露，“但最早也得在2008年1月份或2月份在A股挂牌。”

　　中金公司的

房地产分析师白宏伟认为，富力回归A股的事情还很不明朗，现在离12月底已经没有多少时间了，但估计就算监管层放行的话，至少也要等到明年。

　　据记者了解，早在2007年6月份，富力地产股东大会就全票通过了A股IPO的决议。但其“回归”旅途颇多艰难，由年初延期到9月份，又从9月份，再次延期到12月。“主要是政府层面没有批准，公司其实已经作好了准备。”知情人士表示。

　　据悉，从10月份开始，中国

证监会已经暂缓了房地产企业的上市融资计划，“证监会也不是不批准，主要就是把所有地产企业的上市申请押后，而且这项政策估计要执行到2008年的3月份，这是富力回归A股最大的不确定因素。”一位知情的地产分析师说。

　　尽管富力地产一直期望能够回归A股市场，但具体回归时间仍存疑，看来，其董事长李思廉的“回A”梦想仍需在不确定中等待一段时间。