北京报道 本报记者 杨丽萍

　　11月6日,SOHO中国有限公司(0410.HK)发布公告,以24.4亿元人民币完成了对华远地产旗下位于北京CBD两处物业的收购。这是两家公司上市或获批上市后的第一单。

　　10月8日,SOHO中国在香港上市交易,10月30日,华远地产借壳幸福实业(600743.SH)获中国证监会批准。

　　其实,无论潘石屹、任志强的双簧唱得如何动听,24亿元交易的背后,不过是他们各取所需罢了。

　　"潘石屹占了一个便宜"

　　对于任志强来说,最近的这一个月实在太富于戏剧性。

　　"9月28日,华远上市(过会)没通过。10月8日,潘石屹请我到香港参加SOHO中国上市挂牌庆典,"任志强说起这两笔交易的细节时说,"晚上我们聊到快12点了,他跟张欣两个人跟我说,反正你也没上市,就把你的项目给我算了。我想想也是,反正也没批准上市,什么时候上市也不知道,就想把项目给他们了。"

　　"回来以后我要去杭州浙大讲课,他就急得不行,说走之前我们得见一面",就这样,在任志强去机场的半路上,潘石屹把任志强截到了昆仑饭店,"我们在一张纸上写了50个字吧,双方签上名就算成交了。" 潘石屹在一旁补充说,整个交易只花了40分钟。

　　任志强讲的这个项目原案名叫"民源大厦"(见相关链接:一座烂尾楼的复活),位于汉威大厦西侧,光华路SOHO对面,烂尾近十年。今年9月,任志强从长春野力集团旗下的北京野力房地产开发有限公司手里收购了该项目。

　　"其实,潘石屹此前也在谈这个烂尾楼项目,但谈了三个月谈不下来。但我只谈了三天就把这个项目买了下来。"任志强并没有透露华远收购这个烂尾楼的价格。"我和潘石屹这个项目是采取合作的方式,华远49%的股份,SOHO中国51%的股份。"照SOHO中国的公告,此次转让合同金额为10.3亿元人民币。

　　同时与潘石屹等一起竞争这个烂尾楼项目的,还有多家实力地产商。为什么任志强捷手夺得?"因为对方要求先交钱后签合同,别人都不敢,我付了,所以我得到了,就这么简单。"潘石屹又在一边插话:"这种风险很大的,我是不敢的。"

　　任志强说,做生意就要讲诚信,说了的话要算数。潘石屹说,SOHO中国用自己的钱为北京消灭了烂尾楼,改善了城市形象。这都是漂亮话。

　　事实上,任志强、潘石屹的这笔交易,不过是各取所需。9月28日华远地产借壳幸福实业首次过会,未获通过。谁也不知道下次过会是什么时候,是否能通过,而收购烂尾楼的合同必须执行,可老任手里的钱"最多能支撑半年",他亟需找到足够的资金支付烂尾楼的土地出让金和转让费。而老潘刚从香港股市圈到近130个亿港币,需迅速补充土地和项目储备。双方本就有合作基础,因而一拍即合,就这么简单。

　　但老任没想到的是,他刚答应把"民源大厦"卖给老潘,10月30日,华远地产借壳幸福实业第二次过会,通过了。以任志强的性格,即使没签正式合同,他也不会反悔。从一这点上讲,老任确实尊重了商业精神。不过,任志强也不忘挤兑一句,"潘石屹占了一个便宜,早知道就不给他了。"

　　潘石屹再次捧任志强,"这就是诚信,我和任总之间即使不签合同,说话都能算数的。"任志强点点头,有几分后悔,更有几分义气。

　　双方此次合作的另一个项目是华远地产的北京公馆。任志强透露,这个项目基本上已决定卖给一个境外基金,但7月30日,"限外"政策的细则正式出台,境外资金进不来。"潘石屹出的钱也更多宜。"SOHO中国以14.1亿元人民币收购北京公馆。

　　据了解,目前,上述两个项目已更名为光华路SOHO2和SOHO北京公馆。光华路SOHO2规划用途为商业及零售综合项目,地面建筑面积约12.8万平方米,预期将于2010年完成,并于明年底开始预售,现有框架将全部拆掉重建。SOHO北京公馆建筑面积6.6万平方米,全部为高档公寓,预期有关工程将于明年第三季度完成,并将于今年底或明年初开始预售。

　　任志强奔赴异地

　　任志强一次卖两个项目,是因为借壳成功的华远地产也要扩张了。扩张就需要大笔资金。

　　除了早年也曾在海南圈过地,多年来,任志强的华远集团、华远地产(及此前的华润置地)的势力范围均局限于北京。如今,即将上市的华远地产,全国化拓展也是时候了。

　　去年10月,华远地产与ST幸福达成借壳协议后,任志强一直在马不停蹄换钱,然后找地。华远地产曾经从中国少年报社和江苏雨润集团手里以2.7亿元接手位于北京永安里新华保险大厦西侧的"中少大厦"项目,并更名为"华泽大厦"。2007年3月,任志强将华泽大厦卖给宝钢集团,转让金额肯定超过华远地产累计投资的6亿元。倒腾出这笔钱后,任志强奔赴西安,收购"立丰国际购物中心"等项目。任志强告诉本报记者,目前,华远地产在西安的项目储备,规划建筑面积达70多万平方米。而华远地产在北京的土地储备仅百余万平方米。

　　除了西安,任志强告诉本报记者,华远地产还已经或即将在大连、合肥等城市拿地。"潘石屹要付给我24亿多,上个月裘马都卖了4亿多,昆仑公馆卖了1亿多,我手里现在差不多有30个亿,当然要用来买地。"11月6日,任志强向本报记者透露,下周他要飞赴华东某城市看地。

　　老任说,他希望华远地产正式挂牌的时间能赶到今年年底,这样就可以将华远地产的利润装进上市公司。如此,华远地产就可以加快增发融资的速度。"希望是希望,但估计今年底完成挂牌的可能不大,程序走不完啊。"任志强认为2008年一季度挂牌的可能比较大。

　　不过,即使明年二三月挂牌,华远地产也可以立即申请发行公司债,"我想发个30亿元基本没问题吧?"

　　增发或者发行公司债,融来的资金做什么?当然是买地啊。

　　这是又一个上市公司大幅圈地的真实写照。潘石屹买北京公馆和民源大厦是这样,任志强卖掉两个项目也是如此。

　　一座烂尾楼的复活

　　本报记者 杨丽萍

　　11月6日,华远地产和SOHO中国同时宣布,将合作开发位于北京光华路烂尾了十年的"民源大厦",华远占49%的股份,SOHO中国占51%的股份。民源大厦就此复活。

　　1993年上市的琼民源,曾经上演过中国资本市场的一幕惊天戏剧。1994年度,琼民源每股收益不足一厘;1996年度中期报告,每股收益为0.227元;1997年1月22日,公司刊登1996年年度报告,每股收益为0.867元,并提出10股转送9.8股的分配预案。1996年,琼民源成为中国股市的一只超级"大黑马",全年股价涨幅达1059%。

　　1997年3月5日,各主要报刊披露,琼民源年报涉嫌违反会计制度,其中,虚报利润的主要来源即是公司开发的民源大厦,"最大骗局"东窗事发。

　　从此,民源大厦在北京房地产市场中一直沉寂。

　　在有关部门的促成下,琼民源被北京住总集团重组。1999年6月,琼民源以18742.34万股社会公众股与中关村科技发展股份有限公司18742.34万股股份进行等量置换,北京住总为第一大股东。7月,中关村上市,琼民源退出证券市场。2006年,"中关村"被黄光裕买壳。

　　但消息人士介绍,当初中关村重组琼民源时,琼民源的诸多不良资产被剥离,其中包括北京的民源大厦以及海南的一批闲置土地。这些烂尾项目和闲置土地的新主人就是以野力干红而闻名的长春野力集团。民源大厦实际上与中关村以及黄光裕并无关系。而任志强也是从长春野力公司手中取得该项目。之后,任志强与潘石屹才得以再次上演这场烂尾的"复活记"。

　　至于琼民源与长春野力之间的关系,可查的资料仅有:2003年12月17日,黄廷发当选海南民源现代农业发展股份有限公司(即琼民源公司)董事局主席,而黄廷发曾任野力集团董事长助理。

　　相信每个城市的烂尾楼都有一个长长的故事。民源大厦的故事,甚至只讲了不及十分之一呢。"这个项目(民源大厦)的水太深太深了,简直是深不见底。"一位参与过民源大厦收购竞争的开发商说。

　　除了民源大厦之外,北京还有一部分烂尾楼项目正在复活之中,其中包括公主坟商业大厦、中宇大厦等6个长期烂尾项目;万利达花卉综合市场和莲花池综合楼2个项目已复工;还有8个项目关系较为复杂,正在履行司法程序。

　　根据北京市建委、规委等四部门的要求,2008年前要基本消灭北京城所有烂尾楼项目,完成这个任务并不轻松。