上海实业拟增持城开集团股权至59%

　　BY　刘小庆 每日经济新闻

　　上海实业(0363.HK)昨日宣布，通过挂牌形式增持上海城开集团股权19%至59%。

　　公司称，已于24日收到上海联合产权交易所正式通知，确认该公司受让上海城开集团19%权益，但截至目前，相关产权交易合同仍未签署。挂牌价格约15.69亿元人民币，这也是上海实业的投标价格。

　　分析人士指出，上海实业正在积极转型，未来地产业务将成为该公司主要业务之一。该公司于今年6月以21亿元购入上海城开40%权益，这也是该公司首度涉足地产业务。若成功增持至59%，上海实业将超过徐汇区国资委的股权，成为城开控股股东。

　　至于此次收购作价高于6月份，美林认为，这主要是反映期间上海楼价的可观升幅，但美林认为上实母公司仍可能继续注入资产，令上实股价有望继续跑赢大市，故维持该股“买入”评级，目标价仍是53.8港元。高盛也认为，上海实业增持上海城开的策略具有正面意义，这将令其三大核心业务之一的

房地产未来占资产净值一个更重要的比重。高盛指出，上实此次增持上海城开，符合公司早前表示于适当时机增持的指引。该行目前给予上实目标价为33港元，评级为“中性”，预计今明两年纯利分别为16.96亿及20.27亿港元，该行目前正在检讨对上实的盈利预测及目标价。

　　据了解，上海城开成立于1996年，拥有多个重大商业和住宅地产项目，可开发土地面积约200万平方米，分布于上海、江苏昆山、湖南长沙和安徽合肥等地，其中两个标志性项目为占60%权益的徐家汇中心和占90%权益的万源城。上海城开去年度除税、非经常性项目及少数股东权益后综合利润为3.17亿元，估计万源城未来3年均会为公司带来庞大盈利贡献，徐家汇中心则于2012年有盈利贡献。

　　刘小庆 每日经济新闻