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SOHO中国跟商业地产巨人差多远http://www.sina.com.cn 2007年10月08日 05:52 第一财经日报
许慧颖 在内地的地产界,尚找不到一家上市公司与SOHO中国的经营模式完全相同,故不能以传统商业地产模式看待SOHO中国。 在目前SOHO中国的开发模式中,所有开发项目完全以出售为主。据知情人士透露,从北京三里屯项目开始,SOHO中国将转变套路,总规划建筑面积为465680平方米的三里屯SOHO项目中,SOHO中国自持物业面积将大幅增加,最高持有面积可达50%。而在北京前门大街改造项目中,SOHO中国更将以自持物业为主。北京前门大街改造项目规划建筑面积36万平方米,预计年底基本封顶,明年5月营业。 如果SOHO中国转型成功,那么其商业模式就与新鸿基地产部分类似。 新鸿基地产主要做商业地产开发,同时也做一部分住宅。2004年度,新鸿基地产仅租金总收入就接近50亿港元。纵观新鸿基地产的经济收益,可以发现,模式无外乎开发与销售大型住宅、创造人流、保留商场作长远收益。而SOHO中国在2年前就已退出纯粹住宅的开发。 新鸿基的土地储备众多,选址并不拘泥于城市中心区。一般多选工业用地,然后补足商业地价款,开发商业地产。这样就使得拿地费用大大降低。 而SOHO中国的土地储备全部位于城市中心区,拿地费用不菲,土地价值也高。到去年底,SOHO中国在北京CBD已经或正在开发项目的建筑面积达到155万多平方米,占北京CBD总规划建筑面积的19%。 按分析师的说法,以每年30万~40万平方米的开发规模,SOHO中国现有土地储备可供4~6年开发。SOHO中国上市募得的资金可以使公司购买更多土地用于开发。 基本数据 上市公司:SOHO中国有限公司 上市代码:0410 上市地:香港联交所 上市时间:10月8日 发行价:6.3至8.3港元/股 发行量:15.49亿股 市盈率:18.9倍~24.9倍(预计) 募集资金:97.6亿~128.6亿港元 保荐人:高盛、汇丰、瑞银 欢迎订阅《第一财经日报》!订阅电话:010-58685866(北京),021-52132511(上海),020-83731031(广州) 各地邮局订阅电话:11185 邮发代号:3-21 新浪财经独家稿件声明:该作品(文字、图片、图表及音视频)特供新浪使用,未经授权,任何媒体和个人不得全部或部分转载。
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