高效复制产品线 首创置业突击拿地

　　王芳洁

　　仅一个月的时间，首创置业(2868.HK)完成了原本应该半年时间的拿地任务。

　　5月25日，首创置业通过公开拍卖的方式获得成都东三环住宅项目，该项目占地面积7.8万平方米，规划建筑面积44万平方米，该笔交易金额为4.28亿元人民币。

　　加上月初首创置业分别在沈阳、天津获得的土地，仅5月间，首创置业便突击拿地190万平方米。这暗合了去年首创置业的中报发布会上，首创置业公司秘书陈绮华宣布的半年拿地计划——200万平方米。尽管首创置业在去年下半年中并未有收获，但接近一年的孕育期终于在今年5月开花结果。

　　至此，

　　突击拿地

　　成都东三环住宅项目位于东三环路成渝立交外侧，紧邻交通主干道及千余亩城市公园，周边运动中心、超市等生活配套设施齐全，并有四川师范大学、川师附中、川师附小等多所名校为伴，对成都中产人士有很强的吸引力，为发展中档住宅的理想用地。计划发展约3500套以中小

　　首创置业总裁唐军表示：成都东三环住宅项目与集团正在发展的成都A-Z Town项目同处成都成华区，有利于集团发挥规模优势，扩大品牌影响力。这也标志着首创置业在西南重点城市成都取得了纵向发展的阶段性成功。

　　到目前，首创置业的3(X+Y)矩阵式扩张地图已经明显显现。”3”是指锁定环渤海、大西南、

　　首创置业在环渤海、长三角、大西南三大战略区域均已有相当面积的土地储备。形成以北京、天津、成都、沈阳、无锡为中心不断辐射区域内其他城市的全国布局。

　　产品线高效复制

　　几乎和成都东三环拍地同时，首创置业在成都的“头生子”——成都A-Z Town项目开盘销售。该项目是北京名盘A-Z Town的复制产品。，共推出500套房屋，当天即签约420套。

　　据《第一财经日报》了解，首创置业自2005年启动异地扩张起，除了大手笔的攻城略地，在各目标区域市场中迅速形成优势土地储备之外，更初步确立了以产品线(产品品牌)为核心的产品高效复制策略。

　　唐军指出，首创置业未来的主流业务模式应该从规划三类产品线、完善产品标准化系统、实现产品线的高效复制三个方面着力构建，以适应于未来地产业的发展趋势，适应于未来资本市场的运作需求，适应于公司稳健扩张的战略需求。

　　唐军介绍，这三类产品线包括：以天津“宝翠花都”和无锡“首创隽府”为代表的新城市低密度文化住宅；以北京A-Z Town为样本和模型的都市核心区综合体物业；以阳光上东为代表的都市国际化高档大盘住宅。首创置业将通过所有专业化平台通力合作，集中一切优势资源，全力以赴地将三类产品线理清解透；再依托强大的业务管理系统和支持系统，将产品成功复制到既定市场，这样的运作模式将迅速降低项目运作成本，提升项目运作整体品质，优化项目综合收益率，提高公司对项目的管理效率。