测量师：市场过分乐观西九海泓道地皮成交属市价

　　中原测量师行董事张竞达表示，市场原先对西九龙海泓道地皮成交价预测，较实际成交价乐观，因多幅市区地皮的成交价均录得颇高升幅，发展商叫价会因为发展利润上升空间减少而趋审慎。

　　不过，他指今次地皮成交价亦高出底价逾50%，不能说发展商看淡后市，而是保留实力竞投西九龙海辉道地皮，故预计海辉道地皮的拍卖气氛会更激烈，但预测成交尺价由7,000元调低至6,800元；他又预计，地皮每平方尺成交价6,147元，发展后售价料6,500元以上才回本。

　　美联测量师行董事林子彬表示，海泓道地皮每平方尺成交价低於市场预期，但仍贴近同区二手楼成交尺价的市价，对同区楼宇有指标性作用，相信拍卖后该区成交量会上扬，而该地发展后售价料达8,000-9,000元水平。

　　至於下次拍卖同区海辉道地皮，价格参考是次成交价之余，亦视乎未来2周同区二手楼价表现；他估计，拍卖过程缓慢，因多家发展商合组财团，令参与拍卖单位减少，同时因为每口叫价维持5,000万元，令竞价气氛较淡。

　　利嘉阁董事伍洽强表示，卖地前该区二手楼已升5-10%，料未来再升5-10%；该地皮成交价比预期价格合理。