圈地凶猛 华润置地发力并进战略

　　华润置地(1109.HK)“全国复制万象城”战略倍受业界关注,2006年年报公布之后,业界和投资者看到的是一个更为活跃的华润置地。在土地和资本市场中的一系列表现中,投资物业和住宅物业的并进战略,在一定程度造就了华润置地在整个市场中迅速拓展的有力保障。

　　4月25日,华润置地以1.55亿元的价格击退与其竞争的5家开发商,获得位于武汉武昌一宗20亩地块,仅仅在一周前的4月18日上午, 华润置地刚刚签下重庆建设厂土地签署协议,协议涉及金额近20亿人民币。

　　扩张与收益两个通道的迅速运转,已经让包括大摩、高盛、瑞信在内的投资机构纷纷调高华润置地的预期,并给予其"优于大市"评级。

　　圈地

　　华润置地从去年开始的重组亮点所在,就是公司逐步明确搭建"住宅+商业"的模式。

　　一方面,在土地获取最初时起,华润置地已经将"并进战略"渗透其中。除去在一周内完成的重庆及武汉的两宗土地收购,华润置地最近拿地的动作包括沈阳总额达40亿元人民币开发建设的华润万象城项目,占地面积8.05万平方米,建成后将成为一座大型室内购物中心,将于"五一"期间正式开工兴建;合肥,华润置地以拍卖方式取得合肥市蜀山区编号为W0701的地块,地块的用地性质为住宅及商业。

　　另一方面,华润置地持有大量经营性物业,并不断在住宅市场中拓展新的利润点。

　　4月18日上午,第11届中国重庆投资洽谈暨全球采购会签约仪式上,华润置地(重庆)有限公司总经理唐勇与九龙坡区区委书记郑洪就建设厂土地签署协议。

　　据华润置地(重庆)有限公司总经理唐勇先生介绍,本次签约金额接近20亿元人民币。他说,拿下这块地,适逢其会,正碰上重庆市工业调整和退二进三策略的实施。尽管杨家坪有直港大道和龙湖的西城天街,但是他仍然看好杨家坪商圈的上升空间。

　　唐透露,华润置地保守估计投入的开发资金会达到80亿,这将成为西南地区投资最大的

房地产项目之一。他介绍说,建设厂土地有1058亩,1000多米江景,紧靠长江最宽的水域,这给了华润置地很大的发挥空间。项目还紧邻重庆市杨家坪商业步行街,重百、新世纪等紧邻地块周边,这也正是华润欲投重资打造的原因之一。

　　4月25日举行的武汉今年第三次土地拍卖会上,武昌民主路一块占地20亩的小地块,引来金地、华润置地等6家开发商疯抢,从1.005亿元的起牌价一路飙升,由后来居上的华润置地以1.55亿元夺得。创下3759元/平方米的三镇最贵楼面地价,成交价比起拍价涨了0.54倍。业内人士估算,加上建安成本及各种税费等,该楼盘成本近6000元/平方米。

　　上海回报

　　在获取新土地的同时,近期华润置地在上海市场中的攻城略地,更为诸多投资者带来巨大信心。

　　华润置地(上海)公司总经理陈凯在接受记者采访时候表示,以其在上海的发展为例,现有项目华润置地·上海滩花园项目,由于其所处上海南外滩板块,在重大的政策引导下,随着浦江一体化开发,开始实施大规模的旧区改造,该区域及项目的巨大商业潜力正在被迅速挖掘。

　　根据上海房地产交易中心网站数据显示,该项目目前均价已经突破23000元/平方米,近期4月推出77套,仅一月不到,便迅速消化60余套,其创造的巨大回报价值在整个上海市场首屈一指。

　　另一方面,去年华润置地以15.41亿元取得的上海2号土地公告中144247平方米的新江湾城C2地块,其楼面地价加290元/平方米的配套费用,开发成本即接近9000元/平方米。

　　对此,相关分析人士在接受采访时亦指出,"由于地产运营商在新江湾城地区的商业、城市配套建设投入极大,区域的发展前景值得期待,

房价因此存在较大的上涨空间,其未来售价将势必超过15000元/平方米。"

　　陈凯透露,新江湾项目作为华润置地又一条优质产品线:预计将于年内上市。

　　基于以上种种,在住宅市场迅速享有收益的前提下,也更大程度上刺激了投资机构对华润置地的认可与关注。几乎与华润置地·上海滩花园项目取得良好销售成绩的同时,瑞信集团发表研究报告表示,首次纳入华润置地为研究股份,给予"优于大市"评级。

　　该行又称,估计物业发展盈利的复合年增长达50%,该公司现有1533万平方米可建楼面的土地储备,将可足够其未来5年之用。