刘晓光缺席首创年报会

　　香港报道　本报记者　于晓娜　　

　　对首创置业(2868。HK)来说，2006年无疑是“不寻常”的一年。

　　3月19日，在去年房地产“风暴”过后的第一个年报会上，首创置业董事长刘晓光仍然缺席。

　　用首创置业总裁唐军的话说，“刘总不仅是首创置业的董事长，还是母公司首创集团的CEO，事务非常繁忙，因此缺席。”

　　唐军带来了一份不错的年报。

　　2006年，首创置业营业额大幅飙升，总额为20.39亿元，涨幅高达80%，而股东应占溢利亦上涨至2.66亿元，涨幅为26%，创下历史最高纪录。

　　然而，公司财务总监罗俊透露，去年公司的平均毛利率比2005年有较大幅度下滑，从2005年的23%下降至2006年的12%，跌幅接近50%。

　　罗俊解释，公司毛利率较大幅度下滑主要原因是，公司去年的楼盘销售大多是项目的早期楼盘，销售价格比较低，酒店业务则仍处于起步阶段，未达到盈亏平衡，如金融街洲际酒店，去年经营亏损扩大至5000多万元，公司为此计提了3000多万元减值准备。

　　“估计今年我们就能让毛利率恢复到原来水平。”罗俊称。

　　去年，

　　但即便如此，首创仍计划大规模“扫地”，唐军亦多次笑称，今年公司将“大幅增加”土地储备。

　　据其透露，“大幅增加”的意思是，首创计划在今年内，将土地储备增加至1000万平方米，换言之，首创今年一年内的拿地任务，将等于历年累计的总和。

　　这意味着，2007年将是首创的“大跃进”年。面对如此快速的土储增速，唐军仍坚称并不“激进”。

　　他表示，去年“刘志华(原北京市副市长)事件”对公司土地储备“毕竟是有影响的”。

　　首创内部人士透露，去年，由于“刘总(刘晓光)的事情，公司拿地方面有些耽误”，公司去年总共拿下的193万平方米土地，相当一部分是在去年末“赶上去”的。

　　据其表示，今年，至少500万平方米土地储备将在北京之外拿，一是土地价格不那么贵，二是北京的地供应已经十分有限，而且，大部分地将可能通过收购的方式获得，并以合资开发的模式投资，因此总投资额度不会十分庞大，“大概在25亿-30亿之间”。