明日3幅大埔地皮成交价料达60亿元

　　明日政府举行本财政年度第5次土地拍卖，拍卖的是3幅大埔区地皮；市场期望卖地成绩推动楼市进一步复苏，大埔区豪宅随即封盘加价。

　　业内人士认为，大埔白石角两幅地皮发展价值媲美贝沙湾，但对整体楼市影响力，难与九龙塘及山顶两地相比。

　　第一太平(资讯 行情 论坛)戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，两地位置及景观俱佳，属中低密度发展，加上毗邻科学园在旁，可媲美薄扶林数码港与贝沙湾，属一线发展商必争之地，故他将两地楼面成交估值，由早前的每方尺4,500-5,000元，升至近5,800-6,000元，幅度逾20%。

　　美联集团(资讯 行情 论坛)测量师行董事林子彬认为，由於白石角两幅地皮可合并发展，可作

豪宅屋苑包装，预计C地盘每平方尺拍卖成交地价约4,700元；A地盘每平方尺约5,000元；第1期C地盘地皮以地积比3.5倍计算，可建楼面面积749,788平方尺，预计成交价可达35.24亿元；A地盘地皮面积以地积比3.2倍计算，可建楼面面积为345,406平方尺，位置较C地盘更临海，估计每平方尺成交地价更可达5,000元，拍卖成交价可达17.27亿元。

　　中原地产测量师行董事张竞达分析指出，C地盘以21亿元被勾出，楼面尺价为2,800元，料是次地皮成交价为33.8亿元，楼面尺价可达4,500元；於住宅落成后，尺价可达7,000元，较勾地价高出60%；白石角A地盘以10亿元被勾出，楼面尺价为2,895元，料地皮成交价为17.27亿元，楼面尺价可达5,000元；於住宅落成后，尺价可达7,500元，地皮售价将高出底价约72.7%。

　　韦坚信测量师行估价部董事林晋超认为，该两幅地皮处於新填海区，且靠近公路网，发展商需应付地盘沉降及添置噪音防护装置，令发展成本增加；若两地合并发展，该发展项目将可在整体规划设计、成本控制及市务推广等环节上，发挥协同效应。

　　至於大埔宝湖道及宝湖里交界地皮，林子彬预计，地皮拍卖成交价约4.5亿元，预料将作单栋物业发展，并会同受大型及中小型发展商追捧；林子彬估计，3幅总成交地价可近60亿元。

　　张竞达就认为，大埔宝湖道地成交价料达4.5亿元，楼面尺价可达2,200元；落成后尺价可达4,000元，较勾地价高出40%；香港置业行政总裁胡日发预期，今次拍卖三幅地皮可为库房进帐56亿元，包括C地盘及A地盘分别34.5亿元及16.5亿元，以及大埔宝湖道地皮料以5亿元售出。

　　投资银行BNP亦预期，3幅地皮成交价将超过达60亿元。