新鸿基地产中报核心净利同比缩水12.9%

　　港股市值最大的地产上市公司新鸿基地产(0016.HK)中期业绩欠佳。该公司昨日公布的半年业绩报告显示，由于售楼收益减少，期内不计物业重估收益的核心净利同比倒退12.9%，至52.97亿港元，接近市场预期下限。同时由于资产升值步伐略为放缓，期内物业重估收益下跌24%，至56.39亿港元，令中期净利倒退19%，至109.1亿港元。

　　因去年香港房地产市场较为低迷，新地期内入账的物业销售额为68.88亿港元，同比缩水5.4%，物业销售盈利减少30%，至32.81亿港元，逊于市场预期。不过，该公司的净租金收入增长13.4%，达25.35亿港元。

　　新地主席兼行政总裁郭炳湘称，看好未来香港楼市，由于预期未来楼宇供应量将少于往年，加上市民收入显著增长以及利率稳定，估计今年香港楼价将有5%～10%的增幅。

　　对于公司内地业务，郭炳湘表示，内地投资策略主要以一线城市为主，目前内地土地储备近2000万平方英尺，内地新项目地价连建筑费已达220亿港元。目前内地土地储备占公司总资产10%，但随着内地项目陆续建成，内地土地储备占资产比例有望增至15%。

　　因市场对新地业绩预期有所保留，股份昨日下跌1.609%，报88.65港元。瑞士信贷表示，新地业绩欠惊喜主要是由于业绩期内香港楼市表现不佳。不过，即使今年楼市转好，瑞信也不认为新地目前的估值够吸引，该行给予新地“中性”评级，目标价89.4港元。

　　刘小庆 每日经济新闻