上海复地欲重返内地 内地股市才是温暖的襁褓

　　

　　浙江东阳民营地产大亨郭广昌启动了回归内地之旅。

　　昨日，郭广昌表示旗下在香港上市的上海复地拟向中国证监会及相关政府部门提出申请，发行每股面值人民币0.20元的A股，并计划将这些A股于上海证券交易所上市。

　　地产股目前在香港并不乐观。春节之后上市的两只地产新股，中国地产和鸿隆控股都未得到资本市场青睐。而这两只地产股的控股方均在内地从事房地产开发，和同期入市的食品企业汇源果汁受到热烈追捧形成鲜明对比。

　　香港资本市场对内地房地产的看淡，让素来有“炮手”之称任志强又放炮了。有媒体称，任志强认为香港资本对内地地产股冷落表示政府针对地产的宏观政策正在起作用。“是内地股市未来的预演。”

　　尽管来自兴业证券的分析师认为地产新股，特别是中国地产之所以受市场冷落是因为该公司土地储备较少，“属于夕阳型房地产公司”。香港资本市场只会对有足够四五年开发的土地储备感兴趣。

　　不过，同期上市，也同是在内地从事房地产项目开发的鸿隆控股没有此问题，但是在资本市场上也趋于平淡就不能不引发业界思考了。

　　而此时郭广昌的回归内地股市行动似乎证明为了摆脱香港资本市场对内地房地产之虑。似乎冲破3000点的内地股市才是温暖的襁褓。

　　随着国内市场IPO的放开，“回归A股”已是大势所趋，上海复地此举也算是“顺应潮流”。普华永道估计，未来两年陆续会有包括巨型国有企业的H股回归A股，以推动内地资本市场发展。2007年香港IPO融资额将达1500亿港元，而内地IPO集资额则将达到2000亿元人民币。

　　不过，香港

证监会持牌人士郭信麟对记者表示，房地产股的表现相信是较为被动，因为国务院对高

房价的态度更趋强硬，而相信像上海复地这种地产股要回归A股恐怕不是那么容易。

　　实际上郭广昌在赴香港上市之前，于2003年曾考虑过进入A股上市。但是，当时内地房地产连年熊市，房地产企业A股上市受到严格控制，最后郭广昌不得不选择赴港上市。

　　不过，郭广昌的运气实在是好。在2004年春节，香港股市大跌的情况下，上海复地却受到香港投资者的热烈追捧超额认购达480倍，使得地产板块一跃成为和其旗下复兴医药并重的重头业务。当年依靠上海地产业快速发展的势头获得香港股市青睐。如今正在盘活天津中心，全力打造天津地产板块的上海复地能否冲破重重上市手续之后，获得内地投资者的青睐呢？

　　实际上摆在郭广昌面前当务之急的还是在上市本身。任志强之前表示，目前房企想在国内资本市场IPO很难，借壳和到香港上市相对简单，国内上百家上市房企多数采取的是借壳的方式，但这样做通常成本会很高，也暗藏着一些风险。

　　左边是香港资本对内地地产的逐步冷落，右边是千军万马的地产企业争抢内地上市名额。而内地资本会不会也如同香港一样显现出对房

地产政策的敏感也未可知，郭广昌的回归之路注定并不平坦。

 罗添/文　暴帆/摄