高盛：新地夺山顶地皮发展风险不低

　　新鸿基地产(资讯 行情 论坛)昨日投得山顶加列山道地皮，将作独资发展；该地皮底价7.68亿元，成交价为18亿元，高底价1.34倍，尺价达4.2万元。

　　各大

证券行均认为地皮成交价高於预期；高盛指出，即使新地增加该项目的楼面至57,588平方尺，出售尺价亦须3.76万元才能打和，但观乎新地倚峦项目的成功例子，相信新地於该项目仍有利可图，但当中风险不低，因新项目落成后的出售尺价就算达到4.7万元，税前利润率亦只得20%，这令投资者质疑新地是否最理想地运用资金。

　　不过，高盛表示，卖地成绩理想令持有较多豪宅项目的发展商受惠，当中包括嘉里建设(资讯 行情 论坛)(0683-HK)及恒隆地产(资讯 行情 论坛)(0101-HK)，其豪宅项目分别占每股资产净值24%及22%。

　　美林则认为，地皮成交价对楼市影响有限，惟仍看好长实(0001-HK)、恒地(0012-HK)及恒隆地产(资讯 行情 论坛)。

　　另外，瑞银对本港楼市予以看好，首选地产股为新地、长实及新世界发展(资讯 行情 论坛)(0017-HK)。