中资地产股热炒 实力股后市仍乐观

　　财华社香港新闻中心/记者张国栋报道。

　　近期中资地产股疯狂抽水，加上港股表现反覆，然而并未减弱大型中资地产股的走势，部份更创历史新高，摩根大通研究报告更预期，中资地产股明年将有20%上升空间，且以大型发展商表现较佳，此外，市场都认为人民币持续升值更可带动中资地产股上升；事实上，中国推出多项调控楼市措施，虽然对房地产市场造成一些打击，但对有实力的大型发展商却无甚影响，反而加速市场汰弱留强，或收购合并，遂形成机构投资者乐於热炒的原因。

　　业内曾预料明年人民币将有5%升值空间，大型中资地产股如中海发展(0688-HK)、华润置地(资讯 行情 论坛)(1109-HK)、世茂房地产(资讯 行情 论坛)(0813-HK)、富力地产(资讯 行情 论坛)(2777-HK)、雅居乐(3383-HK)、北京北辰(0588-HK)及合生创展(0754-HK)等，在近月的表现可谓气势如虹，由於预期这些大型发展商在宏调下，可以用较便宜的价格吸纳土地储备外，而人民币升值亦会提升发展商资产价值，因此大型中资地产股近日再成为热捧对象。

　　目前，被证券商看好的中资地产股中，普遍是近期升幅已非常大的强势股，例如上海龙头地产商世茂房地产(资讯 行情 论坛)，瑞安房地产(资讯 行情 论坛)(0272-HK)股价均创新高，而奥运概念股北京北辰亦因为A股大幅上升而惠及到在港上市的H股。

　　除在港上市的上海、北京地产股股价有大型升幅外，南方的地产股升幅亦不遑多让，其中包括在众多内地房地产股之中，财政实力最雄厚之一的中国海外，中海外近年已积极增加土地储备，又在2006年中国房地产企业百强中，再获综合实力第一位，反映其市场竞争力地位。

　　另外，雅居乐亦获得多家外资证券行追捧，如花旗及高盛，摩根大通更於11月16日，以每股平均价6.99元，增持雅居乐1,007万股，持股量由4.73%，回升至5.02%。

　　虽然，今年中国推出多项宏调措施，亦曾为中资地产股股价带来波动，但始终国内市民对地房屋需求大，即使银行收紧信贷，国内置业者情绪稍为降温，但外资对积极增加土地储备及并购同业壮大的地产股依然热捧，因此具实力的地产股股价未来走势亦呈乐观。

　　较早前，市场亦传出中国政府对宏观调控初步成效感到满意，短期不会再推出冷却楼市措施，若是事实，中国房地产价格将会上升，加上人民币升值，因此无论在资产价格或