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林奋强料大众住宅楼价未来一年将上升http://www.sina.com.cn 2006年11月30日 12:30 财华社
瑞银资产管理董事总经理林奋强表示，政府卖地成绩与楼市并无关系，但由於香港客观经济良好，人均收入增加，相信自然会对楼宇有需求，即使香港人口不增加，香港人每年对楼宇需求会增加一尺，这是受收入上升所推动。 林奋强预期，港息下跌将成为趋势，由於香港流动资金充裕，目前本港存款增长10%以上，但贷款仅单位数字增长，故当息口下调时，银行可能调低存款息率，同时，通胀环境造就之下，负利率料再出现，届时将造成港人买楼投资的意欲增加。 至於豪宅升幅是否出现泡沫，林奋强表示，目前香港大部分楼宇价格仍落后於豪宅，豪宅仅占整个楼市的少部分，200万元以上的非豪宅价格未有显著上升，当该部分上升，整个楼市便进入复苏周期，预料未来一年内，200万元以上的楼价上升，但他拒绝预测未来一年楼价升幅。
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