路劲配售8.5亿备款完购顺驰B

　　林明

　　路劲基建(1098.HK)及其控股母公司惠记集团(0610.HK)为顺利收购顺驰提前备下了一笔巨资。15日，双方联合发布公告称，配售8350万股，以9日收盘11.54港元5%折让后，每股配售价为10.96港元，扣除其他费用后一举融资8.5亿港元。虽然公告只字未提融资用途，但市场一致认为，此举乃有备而来。

　　随着路劲收购顺驰进程的一步步深入，原先顺驰内部谜一样的债务结构逐渐呈现在市场面前，按照相关各方9月5日的协议，路劲购顺驰资产分顺驰A、顺驰B、凤凰城三项，收购时限则为顺驰A六个月，凤凰城项目九个月，顺驰B一年。路劲10月和11月完成了对顺驰A和凤凰城的收购后，市场人士认为，接下来要收购的顺驰B中部分资产顺驰集团仅持有40%股权，债务状况复杂得多。顺驰B为顺驰地产有限公司，包含北京、天津、上海、石家庄、南京、无锡共30个地产项目，其中顺驰独立持有的项目总面积达250万平方米，合作项目达280万平方米(顺驰占40%)。由此合计，收购共包含42个项目，近740万平方米；其中以天津项目所占比例最高，达350万平方米。

　　对于整个

顺驰总债务情况，市场一直有两种解读。路劲基建董事会主席单伟豹公开表示，顺驰债务总额为46亿元，其中顺驰A土地储备中，尚需支付7亿元地价，欠银行约7亿元贷款；顺驰B土地储备中，与其他合营企业摊占100万平方米建筑面积来计算，尚要支付16亿元的地价费用，欠银行16亿元贷款。而随着11月7日路劲行权收购凤凰城，另一项负债开始浮出水面，苏州凤凰城土地尚有18亿元未付，加上项目早前银行贷款，债务总计达20多亿元，因此就目前情况来看，顺驰(中国)尚未揭开顺驰B之前，总债已经超过66亿元。

　　而收购顺驰B是进入终局的高潮环节，显然路劲对此心有戒备，在此时选择配售股份融资，可以理解为做好充足资金准备，最终锁定顺驰B。

　　一位研究人士判断，“即使这些项目仅以土地价值出让，其楼面价格也在1800元/平方米左右。而顺驰拿地成本仅为800元/平方米，每平方米可净赚1000元。顺驰A卖地纯利润可达21亿元，顺驰B卖地纯利润可达28.16亿元；另凤凰城项目即使土地价格未升值，也将不少于购买价值——足可偿还负债。”

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