24亿常州圈地 世茂昨创上市新高

　　刘小庆

　　许荣茂旗下世茂房地产(0813.HK)日前宣布，该公司以24.08亿元(人民币•下同)成功投得常州市新北区太湖东路一块面积90万平方米的土地开发权，预计总规划面积约150万平方米。

　　据了解，此块地皮邻近常州市政府，将发展为综合现代小区，包括办公楼、大型购物商场、商业街及住宅项目等。

　　高盛昨日发表研究报告称，世茂房地产此举对股价有正面支撑作用，该公司集中发展长三角地区及大规模项目，将有助于加强其地区性地位。高盛指出，世茂房地产各项目间可产生规模效益，进而提高回报。预计常州项目首批住宅部分售价达每平方米7000元，毛利约20%；后期推出单位及零售部分的毛利甚至高达30%以上。

　　事实上，世茂

房地产今年7月上市募集的资金，除用于减轻负债外，最主要的用途就是购地。世茂上市后拿下的第一块地，是8月25日投得的山东省烟台市滨海景区B宗地块及开发权，总作价3.72亿元，土地面积逾3.4万平方米，总建筑面积约23.9万平方米，公司预计将规划为高层商业楼，包括一家五星级的海景酒店。此后，世茂房地产还陆续在浙江省绍兴、安徽省

芜湖和浙江省嘉兴等地投得地块。

　　分析人士指出，世茂房地产在上市前已经公布的总土储为1300万平方米，加上以上三块新入的土地，使世茂的土储上升至1446万平方米。由于土地供应将进一步紧张，世茂房地产将受惠于现有的大量土地储备，以支持未来4年～5年的发展。受购地消息刺激，世茂房地产昨日逆市上涨3.233%，报9.58港元，创该股上市以来最高收盘价位。