港府重申地铁仅购九铁项目发展权

　　在两铁合并条款中，九铁上盖发展项目出售价格一直备受质疑，但据环境运输及工务局提交予立法会的补充文件，则首次披露该8个项目的估值基准，并重申方案定价公平合理。

　　文件透露，政府物业估值顾问基本上是采用收入法，把项目预期金钱得益转化为价值概算；至於估值假设，政府则主要倚靠政府及九铁所提供资料，并接纳有关方面就规划许可或法定公告、地役权、年期、地盘面积、楼面总面积、发展规范、发展时间表、地价时间表、建筑成本及其他相关事项提供的意见，作为估值基准。

　　政府在文件内重申，地铁支付的只是发展用地的发展权，这与支付地价及购买物业本身应有所区分；故在支付发展权后，地铁仍须安排支付地价、建筑成本及其他发展成本；据两铁合并方案，地铁(0066-HK)将以49.1亿元购入九铁8个物业发展用地的发展权。