冠君带来特别收益 嘉里中期净利近20亿

　　刘小庆

　　嘉里建设(资讯 行情 论坛)(0683.HK)日前宣布，上半年实现净利19.96亿港元，较去年同期的16.02亿港元增长25%，每股盈利1.64港元，维持0.2港元的中期息。

　　分析师指出，嘉里建设上半年净利增长主要来自物业重估收益及分拆冠君产业信托(2778.HK)，出售花旗银行广场权益带来的11.6亿港元特别收益。该公司财务总监黄永基表示，撇除以上因素，嘉里中期净利同比下跌6%至7.8亿港元，主要受累于售楼收益放缓。嘉里上半年分拆冠君后，未来还会考虑分拆其它非核心资产，包括目前持有的花旗银行广场三层楼面。

　　业绩公告显示，截至6月底，嘉里建设在内地的投资物业组合总楼面331.7万平方英尺，其中办公室、商用及住宅物业出租率分别为95%、91%及70%。期内内地投资物业组合分别收获2.84亿港元租金收入和2.05亿港元的租赁业务收益。黄永基表示，嘉里未来在香港和内地陆续会有新发展项目，预期下半年至2008年有关资本开支约130亿～140亿港元。

　　嘉里建设表示，租金收入为公司稳定的经常性收益，上半年来自香港和内地的租金收入为4.74亿港元，未来公司还将继续加强此项业务发展，未来3～5年，嘉里收租面积将超过1000万平方英尺，届时租金收入将一倍于目前水平。