上海复地：内地物业开发毛利率趋跌

　　上海复地(资讯 行情 论坛)总裁范伟表示，看好上海楼市前景，只是短期内价格波动；自5月内陆续推出房产宏调措施后，上海楼市较3、4月份淡静，目前上海楼价较5月下调约15-20%，成交跌约30%；他认为，内地针对房地产宏调政策，目的是为使行业更稳健发展，而限制外资买房的政策对复地没有影响，因为该集团的海外买家不足1%，整个上海市的外资买家占市场不足5%；至於中央规定发展商需在楼盘中建设一定比例、面积90平方米以下的单位，相信一年后才会见到效果，因为许多细则仍待政府公布。

　　上海复地今年上半年的毛利率降至39.5%，去年同期为45.3%，范伟解释，乃越早买入的地皮，价格越便宜，毛利率亦高；随著土地成本日渐上升，毛利率自然会下降，但该集团并非依靠毛利率带动集团盈利增长，而是透过扩大公司规模增长；他认为，发展物业的毛利率正常水平在25-30%之间，不过，在宏调措施下，土地价格亦会相应调整。

　　他又指出，复地下半年将会收购一些地区性公司，相关资金已准备就绪，毋须额外在市场融资：该集团今年全年新增土地储备目标为100万平方米，上半年已增24万平方米；他又谓，该集团派息比率维持40-45%。