境外基金收购合生国际大厦合生套现离场

　　本报记者 翟宇 发自上海

　　已风传近半年的合生国际大厦出售事宜昨日终于有了眉目。合生创展(0754.HK)发布公告称，其与合生国际大厦的另一股东Union Wise Investment Limited (下称“Union”)已将合生国际大厦项目公司上海民泰房地产有限公司(下称“民泰”)的100%股权以3亿美元的代价悉数售予Pacific Delta Investments Limited (下称“Pacific”)。

　　据了解，Pacific是一家在香港注册的公司，但记者无法获知该公司的背景。有知情人士透露，合生国际大厦的买家实际上是一个境外基金。在此之前，已经有多家基金与合生创展方面接触过。从交易的进度看，境外基金收购该物业或可避过六部委有关限制外资购房的相关政策。

　　合生国际大厦位于上海陆家嘴金融区的核心地段，占地1万多平方米,将兴建一座33层的办公楼用于零售及办公。合生创展于早些年以收购股权的方式获得民泰50%的股权，同时获得该大厦的命名权。此前，合生创展副总裁项斌曾表示，该大厦于2008年建好后，合生创展上海分公司将搬至该大厦内办公。

　　但事隔不到一年，已传出合生国际大厦正在四处寻找买家的消息。据民泰的工作人员表示，目前大厦已建至7~8层。由于合生创展和Union分别持有民泰50%的股权，因此，合生创展在此次交易中，将获得收购价的一半，即1.5亿美元。

　　根据戴德梁行的估值报告，至2006年6月30日，合生国际大厦已完工的资本值为22.81亿元人民币，由于合生创展拥有该项目50%的股权，因此，合生创展在交易完成后可获相当于上述估值约6%的溢利。

　　记者了解到，合生创展实际已于两个月前将派驻民泰的工作人员撤回。合生创展方面表示，此次交易所得将作为集团的一般营运资金。目前合生创展在上海的房产项目除合生江湾国际公寓已开始销售外，位于青浦赵巷的

　　但合生创展仍然有意在上海再次拿地。据悉，公司目前正在就陆家嘴的某地块以及青浦的另一地块进行接洽。