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本报记者 郝倩 发自上海
短短一周，香港有153亿港元的信托筹资计划搁浅。在瑞安房地产(新上市编号0272)80亿港元的信托筹资计划搁浅之后，新鸿基地产发展有限公司(0016.HK)昨日公告称：将建议延迟出售物业及建议创纪房地产投资信托基金(下称“创纪房托基金”)在香港联交所主板上市。该集团原定出售的物业价值73亿港元。
两家公司的解释均为受到全球股市以及美国加息传闻的影响。
新鸿基集团在今年3月开始考虑发行房地产信托的可行性。之后在5月底公告称：已正式申请将已发行的基金在港交所主板上市及买卖，并将旗下10项物业若干权益出售给创纪房托基金。这10项物业价值约73亿港元。
但是计划在6月份发生了骤变。根据该集团董事局的解释：由于目前市况关系，建议交易将延迟进行，直到另行通告。这一解释与瑞安房地产之前的解释相同。因此，6月7日将不再作为确定合资股东根据优先发售可获创纪房托基金基金单位的保证配额的记录日期。
《第一财经日报》了解到，这是该集团董事局于6月16日所作的决定。据知情人士透露，该集团早就有推迟上市的想法，其中最直接的诱因便是冠君产业信托(2778.HK)上市首日表现不佳，使打算让旗下地产信托上市的开发商受到打击。
新鸿基集团对记者说，由于创纪房托基金从未对外公布上市时间表，所以也不存在延迟的说法。
“最近美国依然有加息的传闻；同时在香港上市的内地股表现也不好，甚至一些股票在两三个月的时间内下跌了4成左右。两个原因相互作用，导致REITs热潮骤然降温。”业内人士对记者分析说。
记者了解到，目前香港市场上仅有领汇基金(0823.HK)远高于发行价，其他三只信托基金表现并不好，而冠君产业信托曾一度低于发行价24%。
同时，原定于7月上市的九龙仓旗下的房地产信托基金也推迟上市计划。该信托基金的资产包括好莱坞广场、中环连卡佛大厦、北角健威花园商场及两座工贸大厦，资产规模达100亿元，但近期市场对房地产基金敬而远之，又要求高回报，导致九龙仓也将步伐放缓。
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