阳光REITs拟下月中登陆主板

　　证券时报记者唐盛

　　阳光REITs将初步拥有20个位于香港写字楼及零售物业组成的投资组合，提供可出租总面积合共约129万平方呎，较其于上周二公布的11项物业多出9项，全部均为李兆基私人基金持有的物业。20项物业的经审核资产净值总额为8.76亿港元。恒地与恒发均表示，分拆所得款项净额将用于公司的业务和新投资机会。

　　冠君产业信托(2778)挂牌首日股价下挫，给其它准备出台的房地产投资信托基金(REITs)上市计划带来变数，但负责新鸿基地产(资讯 行情 论坛)(0016)和恒基地产(0012)旗下房地产投资信托基金发行的承销商会透露，将继续按原定时间表筹备RE-ITs上市。

　　REITs阳光依旧

　　据悉，刚刚上市不久的冠君产业在挂牌首日就跌破发行价，当日收报4.3港元，较其招股价5.1港元下跌0.8港元，幅度达15.69%。业内普遍认为，目前市场追捧REITs的热潮不再。摩根士丹利更是断言，REIT热潮已终结。

　　尽管如此，地产发展商发行REITs的热情却依然不减。继冠君产业后，恒基地产于日前向香港联交所递交了申请，拟发行阳光房地产基金；新鸿基地产也宣布，将分拆创纪房地产投资信托基金在港股主板上市。两家公司都表示，不会为求如期上市而大幅减价发行，但会考虑利用各种财务手段来增加对投资者的吸引力。此外，如果九龙仓集团(资讯 行情 论坛)(0004)旗下的REITs(集资额约50亿港元)能顺利在年底上市，今年在港上市的REITs集资额将达到150亿港元。

　　恒基地产发言人强调，集团就阳光房地产基金上市事宜已经筹备长达两年之久。集团方面认为目前上市符合时宜，但发言人拒绝透露具体详情，只表示已经向证监会递交上市的申请，正等待有关方面的批核。消息人士透露，阳光REITs拟订于6月21日挂牌，集资额近40亿港元。

　　港上市委员会关注REITs潮

　　据公司最新一则通告称，阳光REITs将初步拥有20个位于香港

写字楼及零售物业组成的投资组合，提供可出租总面积合共约129万平方呎，较其于上周二公布的11项物业多出9项，全部均为李兆基私人基金持有的物业。20项物业的经审核资产净值总额为8.76亿港元。恒地与恒发均表示，分拆所得款项净额将用于公司的业务和新投资机会。　

　　恒地表示，恒地股东可获优先认购。每名恒地股东，每持有13股股份，可认购1个基金单位。若所有股东均认购，将占阳光REITs3.6%已发行基金单位。据悉，恒地将会通过附属公司认购不超过基金单位总数5%，而李兆基私人家族信托所控制的公司则认购不超过基金单位总数25%。合资格的恒地股东，将可获优先认购。

　　对于近来港股市场出现大幅波动是否将影响阳光REITs的发行和表现，恒地主席李兆基认为，近期港股表现虽然较为波动，但资金长远会继续流向新兴市场，而内地发展势头理想。他强调，他个人认为国际资金会继续投资内地，因此港股后市仍然可以看涨，短期大市波动无碍恒地分拆REIT的计划。李兆基称，

香港经济发展平稳，仍然看好今年本港楼市表现。

　　据悉，恒地要发行阳光REITs先要获得上市委员会的分拆批准。据悉，港交所上市委员会曾表示，他们对于发展商旗下物业相互竞争的局面“甚感关注”。委员会认为，一旦分拆REITs上市，将会影响原来上市公司的资产及盈利前景。