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近日恒生指数及恒生地产分类指数分别升越16,800点及 21,000点水平，创出近年高位，一众大型地产股的走势亦见造好。
可是，虽然股市畅旺，但楼市却未能全面受惠，由於银行利率已累升不少，部分买家已变得谨慎，而且部分单位的成交价更录得折让。
利嘉阁地产蓝仲文指出，纵然息口即将见顶，但银行累积多次加息，却已大大加重买家负担，故大部份买家、尤其是中产买家出价已变得相当谨慎，令近来市场上出现不少低价成交，例如於日前易手的半岛豪庭1座中层A室为例，建筑面积1,248方尺，附连装修，成交价仅为575万元，折合平均尺价4,607元，造价较同类型单位低10%。目前，半岛豪庭约有400个放盘待售，平均每尺叫价约4,800元。
据悉，该单位原开价620万元，及后可能因为加息关系，业主最终需减价45万元至575万元，才能将单位成功售出；至於原业主是於03年沙氏期间以430万元购入上址，如今单位虽以低价售出，现帐面获利145万元离场，折算3年内单位升值34%。
此外，另边厢的沙田希尔顿中心亦有单位的成交价折让达一成；利嘉阁地产徐子豪表示，银行再次加息窒碍上车买家入市，除了令以细单位成交为主的沙田市中心区交投严重放缓外，区内屋苑更频频录得低价成交，例如於日前易手的希尔顿中心A座低层07室为例，建筑面积670方尺，望城门景，成交价仅143.7万元，折合平均尺价为2,145元，造价较同类型单位低10%。目前，该屋苑尚余80个二手放盘，每尺叫价介乎2,200元至3,300元不等。
据悉，原业主於03年沙氏期间以93万元购入单位，如今单位虽以低价易手，但帐面上仍获利50.7万元离场，即3年内单位升值54.5%。
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