上海置业获标普BB-评级

　　早报记者 张明扬

　　标准普尔昨天宣布，给予在香港上市的房地产发展商上海置业(资讯 行情 论坛)有限公司(“上海置业”)‘BB-’的长期企业评级，该评级展望为稳定。标普亦同时给予该公司拟发行的2013年到期的1.5亿美元美元高级无抵押票据‘BB-’的评级。

　　标普信用分析师张硕菁表示，上海置业的评级反映了该公司拥有低成本的土地储备、部分发展中物业位处优越的地区，以及当地运营的经验和对当地市场的认识。

　　“不过，这些优势因该公司风险集中度高、经营规模小和经常性收益不稳定等因素而受到削弱”，张硕菁指出，市场竞争激烈以及上海置业旗下发展项目数量有限也构成了不利的信用因素，上海置业拟进行的发债计划若得到落实，其财务状况将变得偏向急进。

　　标普认为，上海置业有意把拟进行的发债所得净收入用于增补土地储备。该公司目前在上海市的土地储备建筑面积合计超过140万平方米，据公司本身估计可供四至五年的发展。上海置业数个正在销售或发展中的重点项目均位于上海市黄金地段，这些地区在短期内的物业供应有限。该公司谙熟当地市场并已在当地建立了良好的人脉关系，这应有利于公司开拓土地储备。