香港铺市回复升浪 投资者狙击落后物业

　　近期，香港商铺市场接连录得大手成交个案，不乏金额涉及过亿元之交易，商铺市道明显已回复升轨，美联集团(资讯 行情 论坛)(1200-HK)工商铺行政总裁黄子华预计，今年商铺市道将会继续受支持，第二季亦会继续录得多宗大额成交，更会跑嬴第一季之数字，市场焦点则会集中於中环及湾仔区。

　　※※　首季表现稍优於去年末季，按月走势明显呈上升趋势　※※

　　今年首季，香港商铺表现稍优於去年第四季，根据土地注册处资料显示，06年第一季商铺注册量为794宗，轻微上升接近1%；按月表现呈现明显反弹趋势，连续2个月录得上升数字，3月份较2月份上升约42.5%。

　　成交额方面，今年首季注册金额涉及46.37亿元，较去年第4季录得之51.15亿元轻微下调；按月表现则录得强劲升幅，3月份注册金额达23.63亿元，较2月份数字大幅上升95.6%；此外，“确认人身份”注册量则录得03年第3季后新低数字，数字仅为31宗，涉及金额1.82亿元，美联铺位部营业董事卢展豪预料，下季数字将会回升。

　　※※　亿元成交增，突破连续4个月低位　※※

　　本季亿元成交个案合共录得两宗，突破去年11月份开始大手买卖放缓的情况；此外，3月份更有多宗亿元买卖交易，这批成交尚未在注册处登记，预料4月份亿元成交数字将进一步上升。

　　大额买卖涌现主要是资深投资者信心回复，积极吸纳商铺物业，如英皇集团斥资逾1.65亿元购入铜锣湾罗素街54号地下铺位；资深投资者马亚木以约1.55亿元，购入牛头角道55号地下C、D铺。

　　商铺售价亦於第一季稳步上扬，06年首季更录得第二高价成交个案，该物业为旺角山东街47至51号地下13B铺，录得每平方尺22.89万元之纪录；04年旺角西洋菜街14至24号地下A1铺曾录得25.2万元之最高尺价纪录。

　　※※　租金回升，九龙区诞生尺租铺王　※※

　　06年核心区首两个月因受长假共影响，商铺租务活动淡静，更跟随去年年底走势，租金连续两固月下跌；3月份租务明显转趋活跃，租金已重拾升轨，尖沙咀更录得九龙区尺租最高个案，物业位於汉口道57号地下B铺，面积约90平方尺，尺租约1,367元。

　　此外，本季中环区租务表现非常出色，主要是区内跨国零售旗舰店陆续开幕，新酒店及翻新商铺亦逐渐落成，汇聚外地及本地之强劲消费力量；如中环雪厂街2号1、2号连阁楼由DE BEERS以每月约130万元租用，而原租客DIOR则落户於置地广场。

　　※※　中环、湾仔区将跑嬴各区，成市场新贵　※※

　　多项数据显示，零售市道持续向好，根据政府统计处资料显示，06年首2个月的

零售业销货总值较去年同期上升约4.7%；此外，本年加薪幅度平均为3.19%，为99年后录得最大的升幅。

　　05年第4季至今年初，物业投资气氛放缓，累积大量购买力，3月份工商铺各项物业投资气氛已见反弹。

　　06年首季注册量大幅增加的区域包括中环、观塘、筲箕湾及湾仔，反之核心区例如旺角、铜锣湾等区之成交量则维持平稳。

　　中环区今年首季成交量较上一季上升逾1倍，主要是投资者看好区内重建及发展中项目陆续落成，包括年底落成的皇后大道中、约克大厦(置地广场东翼)，消费力量将大大增强。

　　湾仔区本季成交量亦较上一季上升逾70%，区内多项商业及住宅项目带动，因而获投资者看好；今年首季的3月份，资深投资者邓成波以约1,480万元购入中环威灵顿街97号低层地下B、C、D铺；一名投资者以约2,000万元购入中环伊利近街37号地下；此外，该投资者更斥资约1.15亿元，购入湾仔庄士敦道110号至114号地下2及3号。

　　由於上述两区商铺售价仍然落后核心区如铜锣湾及旺角等地，预料将成为投资者追捧目标，第二季两区之铺位承接力可望持续，预计租金及售价升幅将於第2季跑嬴大市，售价及租金将分别约有10%至15%的升幅。