|
杨勣
近日，香港内地房地产股业绩公告拉开帷幕。北辰和富力去年的纯利润增长均超出市场预期。昨日，北辰实业上涨3.371%，报收2.3港元；富力地产(资讯 行情 论坛)上涨2.476%，报收37.25港元，盘中曾创出37.85港元的上市新高。新鸿基金融预计，随后亮相的内地地产股业绩仍会比较理想。
富力纯利增长132%
主要在广东地区从事房地产业务的富力地产年报显示，公司去年取得纯利12.64亿元，较2004年增长132%。
公司董事长李思廉昨日表示，富力今年目标销售额120亿元，可售建筑面积157万平方米，其中上半年估计可售出38%，今年已锁定的楼面销售额将不少于62亿元。
李思廉对今年内地楼市持谨慎乐观态度。今年前两个月，广州及北京的楼价已上涨5%，天津上涨了7%。预计上述各城市的楼市中期应不会有大波动。渤海经济区人均收入增加，公司对天津楼市乐观。
北辰实业主要在北京地区从事房地产业务。公司年报显示，去年取得纯利2.54亿元，同比增长8.1%，每股盈利0.136元。
公司总经理贺江川昨日在业绩说明会上表示，公司正积极探讨分拆REITs的可行性，继续推进A股发行前的准备工作。贺江川认为，虽然去年北京房地产价格较2004年涨幅较大，估计今年北京房价仍将有两位数字以上增长。
内地地产股整体走强
摩根士丹利表示，预期富力地产2006年每股盈利继续会有可观的增长，仍是行业首选股之一，给予增持评级，目标价36港元。大和总研维持富力买入的投资评级，目标价42.6港元。
但北辰却不被市场看好。中银国际发表研究报告指出，由于公司奥运会相关项目在2008年之后才能贡献收益，因此对其盈利前景并不特别乐观，维持该股落后大市的评级，并将公司今明年盈利预测分别下调7%。
不过，昨日富力、北辰的走强带动了中资地产股上涨。在恒生指数(资讯 行情 论坛)仅上涨8点、国企指数下跌10点的情况下，该板块已连续第二个交易日跑赢大市。雅居乐(3383.HK)、华润置地(资讯 行情 论坛)(1109.HK)等地产股成为闲置资金追逐的目标。该行指出，目前，中资地产股的预测市盈率为13倍，相对于其他国家的地产股，估值具有吸引力。该行认为资产负债状况稳健、企业管治良好及有重组机会的地产股将略胜一筹，包括合生创展(资讯 行情 论坛)(0754.HK)、中国海外(资讯 行情 论坛)、富力地产及瑞安建业(资讯 行情 论坛)(0983.HK)等。
| 
